[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북16길 <2021타경104852>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북16길에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2021타경104852)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 101,165,130원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 51,797,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재‘양덕초등학교’북서측 인근에위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=-일련번호 2 : 평지 내 세장형의 토지로서, 현황"도로"입니다. -일련번호 3 : 평지 내 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=-일련번호 2 : 현황"도로"입니다. -일련번호 3 : 본건 북서측으로 세로(불)에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개나리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>-일련번호 3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개나리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 본건의 임대관계는 미상인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호 1 : 세면벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서,-외 벽 : 벽돌 등 마감입니다. -창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중 입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=토지(일련번호 3) 지상에는 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하나, 구조ㆍ규모ㆍ이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 본건의 임대관계는 미상인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록1 2층
2021.05.21.(전입세대열람내역)
미확인
500만 원 [월]25만 원
없음
2021년 5월경 ~
매각물건명세 비고
박금순 : 임대차관계는 매각지분외공유자(임대인, 이정욱의 부) 이진노의 현장 구술을 근거로 조사된 내용임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함하며, 면적과 감정가는 지분으로 계산함). 지분매각. 목록1의 2층을 제외한 1층은 매각지분 외 공유자 이진노가 점유 사용하는 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건3 현황 대로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 다수 소재함.
본건2. 현황 도로(진입로).
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2022-12-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재‘양덕초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,493,987원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경105862(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
