1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재"고현삼거리"북측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주위는 전, 답, 상가,임야등이 혼재한 국도주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 사다리형 급경사로 법면 및 자연림, 토석 채취장으로 이용중임. 기호2) : 장방형의 평지로 상업 및 주유소부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2) : 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지 임. 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역,
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호 3,4) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건물로외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등,내벽 : 페인팅 마감 등,바닥 : 데코타일 마감 등,창호 : 강화유리 임. 기호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등,내벽 : 페인팅마감 등. 바닥 : 타일깔기 등,창호 : 샤시창호 임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등,내벽 : 타일 및 페인팅 마감 등,바닥 : 타일깔기 등,창호 : 샤시창호 임.
2) 이용상태=기호 3) : 제1종근린생활시설(식당-휴업중). 기호 4) : 제1종근린생활시설(편의점-휴업중). 기호 5) : 위험물 저장 및 처리시설 (1층사무소-휴업중, 2층사무소-주거용). 기호 6) : 위험물 저장 및 처리시설(화장실-수리중).
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수시설 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호 2) 지상에 제시외건물 ㄱ)과 작은연못이 소재함
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2017.02.23
10,000,000 [월]300,000
없음
2017/02/16~2019/02/15
이 OO
미상
2021.04,01
미상
없음
주OO
2019.11.06
100,000,000
없음
2019/11/21~2021/11/20
김OO
미상
2020.02.07
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물(일반철골구조 캐노피 65㎡) 포함 (건축물대장상 소유자 망 이용석).
연못 및 정원석 포함 (임차인의 소유권 주장 있음).
기계기구 중 일련번호 2. 유류저장탱크 포함.
기계기구 중 일련번호 1. 주유기 5대 매각에서 제외 (시설물대여계약서를 첨부하여 에쓰대시오일주식회사의 소유권 주장).
목록2 지상의 수목(동백나무) 1주 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)토석채취 및 옹벽 공사중이며 목록2)제시외 구조물(연못)및 수목, 채무자(소유자)망 이영석 소유의 케노피(건축물대장첨부)소재하며 목록6)은 화장실로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2023-09-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 현산면 고현리 소재"고현삼거리"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-04에 280,100,000원 (46.26%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.21. 근저당권(목록1~6)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
203,678,646원
425,273,875원
209.36 %
1.8회
6개월
15건
176,892,997원
265,757,000원
150.57 %
2.2회
12개월
32건
208,330,750원
197,553,183원
94.71 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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