매각조건 법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동4리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 분묘(약 30기 내외)가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 존재하는 약 30기의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 다수의 분묘(약 30기 내외) 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 공부상 지목이 전, 현황 묘지
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격
- 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[누동4리마을회관] 북측 근거리에 위치하며 ,전형적인 농촌지역임
공부상 지목과는 달리 현황은 본건 대부분이 특정 종중의 묘역으로 조성되어 있으며,
수 십기의 묘지가 설치되어 있음
지적도상 맹지에 해당하나 포장된 현황도로가 본건 인근까지 연결됨- 통행권 여부는 미상임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동4리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-19에 44,444,444원 (55.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 6. 경매기입등
기
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