1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치하는 구분건물로 주위는 숙박업소, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "지하철 2호선·신림선 신림역"이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제201호 외 21개호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택 및 2종근린생활시설로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고)
5) 설비내역=위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 하수처리시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 및 도로 대비 대체로 평지, 가장형 토지로서, 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 4m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 서울특별시 관악구 신림동 1432-115번지도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>2. 서울특별시 관악구 신림동 1432-116번지도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=건축물현황도상 제3층 제302호는 제303호로, 제4층 제402호는 제402호 및 제403호로 현장조사시 각 호실 현관에 표시되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
504호 전부
2020.02.28
2020.02.28
2020.04.14
30,000,000
없음
2020.02.20.~2022.01.20.
왕OO
2층 202호
김OO
502호 전부
2020.01.14.(2020.03.20.타주소 전출)
2019.11.06.
2020.04.28
250,000,000
있음
2019.10.28.~2020.04.28.
김OO
501호 전부
2020.01.16.(2020.12.07.타주소 전출)
2019.11.26.
2020.04.28
250,000,000
있음
2019.10.28.~2020.04.28.
김OO
804호
2020.03.24.
없음
주OO
503호
2020.08.25.
없음
한OO
701호
2020.06.22.
없음
매각물건명세 비고
김두영 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
김진환 : 2020.12.07. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
김현승 : 2020.03.20. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
왕용문 : 전입세대에는 등재되어 있지 않은 자로 한성프라임종합건설 직원으로 202호를 유치권 행사를 위해 점유했었으나, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
윤경원 : 유치권신고한 자로서 제출된 임대차계약서상 가압류권자 김기용의 채권을 담보하기 위한 것임이 명시되어 있었고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된자 없음
주인성 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
한인곤 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. ① ㈜한성프라임건설 ② 한순옥 ③ 한인곤 ④ 문지원 ⑤ 박종규 ⑥ 주인성 ⑦ 윤경원 ⑧ 최구일도 ⑨ 김두영의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 서울중앙지방법원 2022가합563327 유치권부존재확인 소송에서 ① (주)한성프라임건설, ② 한순옥, ④ 문지원, ⑤ 박종규, ⑥ 주인성, ⑦ 윤경원, ⑨ 김두영에 대해서는 ‘유치권이 존재하지 아니한다’는 화해권고결정이 확정되었고, ③ 한인곤, ⑧ 최구일도에 대해서는 유치권부존재확인소송 원고승소 판결이 선고됨(한인곤의 항소로 항소심 진행 중임)
3. 소유자 양승재 외 1명이 제기한 유치권자 ① ㈜한성프라임건설에 대한 서울중앙지방법원 2020가합543466 건물인도판결이 원고승소로 확정됨
4. 402호의 경우 공부상 ‘402’호이나, 현황은 ‘402호 및403호’로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물 엘리베이터는 현황조사시 작동하고 있음(엘리베이터 내부에 `불안전, 고장 위험성 있음` 메모 부착되어 있음)
2. 8층 거주자에 따르면 세대 내부 전기, 화장실, 수도는 사용하는데 문제는 없다고 함.
3. 근린생활시설인 2~4층은 `화장실공사 미진행으로 사용할 수 없다`는 안내표시가 있고 문은 폐쇄되어 있었음.
4. 2층은 일부 호실은 구분 없이 사용되고 있고, 2층 관리사무실 직원에 따르면 3, 4층은 구분 여부를 알 수 없다하고 전반적으로 `외부 마무리 공사` 부분이 미진하며, 소방시설에 대한 점검 받은 적이 없다고 함
5. 1층에서 만난 거주자에 따르면 근린생활시설(2~4층) 외의 주거용 세대는 옵션 설치 품목에 대하여 미설치된 부분이 있다고 함.
6. 건물 좌측 외벽, 건물 내부 층에 건축자재 등 폐기물이 다수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-07에 158,000,000원 (2.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지: 2018.02.26.근저당권
건물: 2020.01.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
