※ 위치 : 서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)
※ 유형 : 상가
※ 사건번호 : 2021 타경 2012
※ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매2계
감정가는 168,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,783,000원(2%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 소재 지하철2,4,5호선 ‘동대문역사문화공원역’북동측 부근 및 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하고 있음. 동대문역사문화공원 동측 인근에 위치하며 인근은 판매시설(의류도매상가)을 중심으로 하는 노선상가지대(동대문패션타운관광특구)로, 일부 근린생활시설 및 공원이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 진입(주차)가능하며, 인근으로 시내버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 2층 95호로외벽: 복합패널 및 강화유리 마감 등,내벽: 모르타르위 페인트 및 인테리어 마감 등,창호: 페어글래스창호 등 임.
4) 이용상태=본건이 속한 건물 2층은 건축물대장의 현황도면상 호수와 별개로 실제 이용상황에 따른 호수를 부여하여 사용중이며 본건은 도면상 2층 95호, 실제이용상황상 2층 35호 중 일부로 이용중임.
5) 설비내역=중앙공급식 냉난방 시설이 갖추어져 있음. 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기기본설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 판매시설(상업용 건물)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭원 30미터 내외의 을지로45길과, 북측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73길과, 남측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73가길과 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신당동 199-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역,역사도심(4대문안), 과밀억제권역, 중점경관관리구역<근거법령 및 그 밖의 필지는 별첨 토지이용계획확인서 참고>
9) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-4 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 본건 구분건물의 위치, 면적, 격벽으로 이루어진 구조와 실제 이용되는 본건 구분건물의 위치, 면적, 구조가 상이하므로, 참가 희망자 께서는 이와 관련된 내용을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
4.94㎡
2019.12.11
2019.12.11
20,000,000 [월]100만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대지사용권은 미등기임.
-감정서에 의하면 대지사용권은 임차권으로 조사되었고, 대지(토지)부분 소유권은 가지고 있지 않음.
-2021. 12. 14.자 사실조회회신서에 의하면, 사용기한 30년이 경료될때까지 토지사용권이 있음.(대지사용권은 임차권으로 조사되었음.) : 별첨 회신서 참조.
-건축물대장과 등기부가 현재 건물의 실제 이용상황에 차이가 있음.(감정평가서 참조)
-경계표지 및 건물번호표지의 설치는 공부상 구분소유 부분과 차이가 있음. 공부상 본건이 2층 내 위치하는 전유면적 4.94㎡ 1개호(2층 95호)이나 실제이용상황은 2층내 기존 2~3개호를 일괄하여 하나의 구분건물(2층 35호:C-SIDE)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 목적물은 등기부상 `2층95호,로 되어 있으나 보이는 표시는 `35,호로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 소재 지하철2,4,5호선 ‘동대문역사문화공원역’북동측 부근 및 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,450,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.9.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
