[서울시 송파구 다세대/빌라경매] 서울시 송파구 중대로29길 9, <2021타경54634>
서울시 송파구 중대로29길 9, 4층402호에 있는 다세대/빌라
서울동부지방법원 2021타경54634이고요
감정가격은 300,000,000원입니다. 14회 유찰되어 최저입찰가는 13,194,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(단지형다세대주택(통칭 스타파크)) 내 제4층 제402호로서, 주변은 다세대, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3/5호선 환승역인"오금역"이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재타일, 치장벽돌, 금속판넬 등 내벽 : 벽지, 타일 등창호 : PVC섀시 등
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 다세대주택(1개동 9세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
9) 공부와의 차이=하기 "(10) 기타참고사항" 참고.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(판넬조 주거 12㎡)로 등재되어 있는 바, 현황 베란다에 금속판넬 약 15.31㎡이 소재하여 본체와 일단으로 주택일부로 이용중인 것으로 목측되니, 경매진행시 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
402호
2018.03.30
2018.03.30. / 2020.03.26.
300,000,000 [월]없음
있음
2018.03.30. ~ 2022.03.29.
매각물건명세 비고
이명우 : 임차보증금 300,000,000원 중 보증금 280,000,000원에 대한 확정일자는 2018. 3. 30.이고, 증액된 보증금 20,000,000원에 대한 확정일자는 2020. 3. 26.임.
2021. 9. 10.에 배당요구하였으나, 2021. 10. 18. 배당요구 철회함.
임차인에 관하여 배당요구가 철회되었으므로 임차권은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-02-06에 155,100,000원 (51.70%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,730,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
