1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(다), (마) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(라) 철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27) 외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(바) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임.
5) 설비내역=기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임. 기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임. 기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택),근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임. 기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=양천구 신월동 112-24, 112-25도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 148-4, 148-5도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 86-4도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 86-5도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 122-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신정동 128-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 양천구 목동 324-91, 324-92도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 양천구 목동 324-158, 324-161도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 목동 324-172, 324-173도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음. 기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
503호 전부
2018.09.14.
2018.09.07.
2021.12.16
262,000,000
있음
2018.09.15.~2020.09.14.
이OO
503호 전부
2018.09.14.
2018.09.07.
262,000,000
있음
2018.09.15.~
구OO
503호
미전입
받지 않음
2,000,000 [월]500,000
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 이윤정의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이윤정의 승계인으로서 2024. 3. 15.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록3. 과 목록8.의 경우는 안내문이 치워졌고 안내문에 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없고,
목록6. 외에는 나머지 목록1. 목록2. 목록4. 목록5. 목록7. 목록9.의 경우 안내문이 그대로 계속 있고 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
