1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ‘당산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남서측 인근에 ‘지하철9호선 선유도역‘ 및 노선버스정류장 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(사용승인일 : 2017-11-18) 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 공부상 제2종근린생활시설(기원)이나, 다세대주택으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측, 남동측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1, 2 : 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
201호 전부
2019.02.13.
2019.01.31
260,000,000
있음
2019.02.13.~
매각물건명세 비고
고달순 : 경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.02.13., 확정일자 2019.01.13.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ‘당산초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.02.13., 확정일자 2019.01.13.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-14에 13,315,500원 (4.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
