1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 제반 대중교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=기호1은 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제1층-4층 제피01호로서외벽: 페인트마감임. 기호2,3,5,6은 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호, 제502호, 제504호, 제6층 제604호로서외벽: 벽돌마감 등내벽: 내부 마감 공사중 (후첨 "사진용지"참조) 창호: 샷시창호 임. 기호4는 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제503호로서외벽: 벽돌마감 등내벽: 벽지, 타일 마감 등창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=기호1은 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중이며, 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제1층이나 현황 및 건축물관리대장 상 1층에서 4층까지 소재함. (2층은 일부 근린생활시설(2층 201호)이나 현황 벽체구분없이 주차장으로 이용중임) 기호2,3,5,6은 건물 4층 위 증축된 구분건물로 후첨 "사진용지"와 같이 내부공사중으로 건축법상 사용승인 받지 않은 상태임. 기호4는 건물 4층 위 증축된 구분건물로 오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실)로 이용중이며 건축법상 사용승인 받지 않은 상태임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 있으나 조사일 현재 엘리베이터는 운행중단 상태이며, 조사일 당시 장기 공실로 내부 전기, 보일러, 급배수설비 등의 정상작동여부는 미상이므로 추후 재확인을 요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리형지로 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 노외주차장(도촌지구 주차장4), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호1은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "1층"이나 현황 및 건축물관리대장 상 "1층-4층"소재함. 본건 기호2-6은 건축물관리대장 상 사용승인되지 않은 건물임. 본건 기호1은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율 584.514/947.4이나 토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 685.87/947.4임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 유치권 점유중으로 표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1~4층 주차장 전부
2006. 1. 27.
2022.06.13
50,000,000 [월]1,500,000
있음
2020. 6. 21.부터 2025.6.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1은 등기사항전부증명서상 1층이나 현황 및 건축물관리대장상 1~4층에 소재하며 주차장으로 이용중. 등기사항전부증명서상 대지권비율 584.514/947.4이나 토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 685.87/947.4임, 목록2,3,5,6.은 건물4층 위 증축된 구분건물로 내부공사중으로 건축물관리대장상 사용승인되지 않은 건물임, 목록4는 건물4층 위 증축된 구분건물로 건축법상 사용승인 되지 않은 건물임. 물건2,3,4,5,6 출입문에는 각각 유치권행사중이라는 부착물이 붙어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 건물 6층구조로 1층은 상가, 2층~4층은 주차장, 5층~6층은 오피스텔로 되어 있음
나. 1층 103호 계란판매점 운영자로부터 관리사무실이 따로 없고 관리인 1명이 선임되어 관리하고 있다면서 전화번호(010-8722-6719)를 알려주어 통화한 결과,
-. 1층은 101호부터 113호까지 상가점포로 되어 있는데 모두 채무자가 아닌 사람이 지분을 가지고 있다고 하며,
-. `피 01호`는 자신도 모르고 주차장일 것으로 추정되는데 주차장은 2층~4층에 있고 1층에는 주차장이 없으며, 주차장은 여러사람이 지분으로 공유하고 있는데 채무자도 주차장 지분을 가지고 있는 것으로 알고 있으나 지분에 따른 위치 표지나 지정은 없고 지분으로만 공유하고 있다고 하며,
-. 5층과 6층은 오피스텔인데 공사가 진행되다 중단된 상태로 아직 사용승인을 받지 못하여 거주자가 없이 공실상태라고 함
다. 주민센터에 방문하여 1층과 2층 건축물현황도를 발급받아 보았으나 `피01호`의 위치는 발견되지 않음(첨부자료참조)
라. 물건2~물건6 호실 출입문에는 각각 유치권행사중이라는 부착물이 붙어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.27.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,446,617,840원
1,050,000,000원
100 %
2회
6개월
2건
981,308,920원
789,000,000원
80.43 %
1회
12개월
2건
981,308,920원
789,000,000원
80.43 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성남시 중원구 근린상가] 경기도 성남시 중원구 도촌동 579 경매상담 <2022타경1604> 경기도 근린상가 경매
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