1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황=인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 제402호로서,(사용승인일 : 2016.05.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : -,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(등촌동 568-28) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2(등촌동 568-29) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
402호 전부
2019.07.26.
2019.07.19.
2022.01.24
205,000,000
있음
2019.07.26.~2021.07.25.
윤OO
402호
2019.7.26.(전입세대열람내역)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 윤준용의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
