최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, <2021타경6799>
이 물건의 사건번호는 2021타경6799 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 (등촌동, 더스타일)       지도 보기
사건번호 2021 타경 6799 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 270,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.11.30
최저입찰가 (64%) 172,800,000원 

채 무 자

안OOO 개시결정일 2021.12.01

입찰보증금

원  소 유 자 안OOO 배당종기일 2022.03.07
경매청구금 30,000,000원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 33.99㎡(10.28평) 토지면적 22.66㎡(6.85평)
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경6799 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
등촌로35가길 39 374.0 분의 22.656 22.656㎡ (6.85평)
건물
등촌로35가길 39 제402호 (등촌동, 더스타일) 철근콘크리트구조 33.99㎡ (10.28평)
 진행   (입찰20일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 270,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 216,000,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 172,800,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황=인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 제402호로서,(사용승인일 : 2016.05.19)
외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : -,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(등촌동 568-28) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2(등촌동 568-29) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 402호 전부 2019.07.26. 2019.07.19. 2022.01.24 205,000,000
있음 2019.07.26.~2021.07.25.
윤OO 402호 2019.7.26.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
있음 미상
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 윤준용의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 56건 223,573,891원 151,980,326원 67.71 % 3.4회
6개월 102건 224,930,175원 161,940,246원 71.88 % 3회
12개월 251건 217,992,254원 161,097,582원 74.19 % 2.7회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-11-30
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 제602호 (등촌동, 워너빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 645-10>
         건물: 17.52㎡(5.30평)  토지: 9.07㎡(2.74평)
사건번호 : 2022타경102168 
감정가 124,480,000원 
(0회,100%) 최저가 124,480,000 
입찰일
2022-12-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동 제4층 제402호 (등촌동, 평화아트빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 574-3>
         건물: 36.88㎡(11.16평)  토지: 26.65㎡(8.06평)
사건번호 : 2021타경104938 
감정가 230,000,000원 
(8회,17%) 최저가 38,587,000 
입찰일
2022-12-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로51길 16, 제101동 제2층 제201호 (등촌동, 등촌엠타운)
<서울특별시 강서구 등촌동 653-1>
         건물: 51.70㎡(15.64평)  토지: 31.95㎡(9.66평)
사건번호 : 2021타경116023 
감정가 263,000,000원 
(2회,64%) 최저가 168,320,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 제501호 (등촌동, 프리메라)
<서울특별시 강서구 등촌동 365-108>
         건물: 23.06㎡(6.98평)  토지: 15.70㎡(4.75평)
사건번호 : 2021타경3950 
감정가 192,000,000원 
(6회,26%) 최저가 50,331,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동 제5층 제501호 (등촌동, 평화아트빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 574-3>
         건물: 29.71㎡(8.99평)  토지: 23.35㎡(7.06평)
사건번호 : 2021타경111967 
감정가 185,000,000원 
(5회,33%) 최저가 60,621,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로51길 86, 제3층 제302호 (등촌동, 서인뷰그라스)
<서울특별시 강서구 등촌동 366-119>
         건물: 55.61㎡(16.82평)  토지: 33.45㎡(10.12평)
사건번호 : 2021타경112151 
감정가 561,000,000원 
(4회,41%) 최저가 229,786,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제5층 제502호 (등촌동, 예성주택)
<서울특별시 강서구 등촌동 571-1>
         건물: 34.27㎡(10.37평)  토지: 22.85㎡(6.91평)
사건번호 : 2021타경113239 
감정가 340,000,000원 
(4회,41%) 최저가 139,264,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제2층 제202호 (등촌동, 예성주택)
<서울특별시 강서구 등촌동 571-1>
         건물: 34.27㎡(10.37평)  토지: 22.85㎡(6.91평)
사건번호 : 2021타경113239 
감정가 340,000,000원 
(4회,41%) 최저가 139,264,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로 65, 제102동 제11층 제1102호 (등촌동, 동양하우징)
<서울특별시 강서구 등촌동 721>
         건물: 22.85㎡(6.91평)  토지: 9.92㎡(3.00평)
사건번호 : 2022타경107446 
감정가 297,000,000원 
(1회,80%) 최저가 237,600,000 
입찰일
2022-12-08
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제3층 제301호 (등촌동, 평화아트빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 574-3>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 19.85㎡(6.00평)
사건번호 : 2021타경111974 
감정가 215,000,000원 
(4회,41%) 최저가 88,064,000 
입찰일
2022-12-08
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로58나길 40-29, 제5층 제501호 (등촌동, 명진빌라)
<서울특별시 강서구 등촌동 365-86>
         건물: 48.48㎡(14.67평)  토지: 28.21㎡(8.53평)
사건번호 : 2021타경112359 
감정가 207,000,000원 
(2회,64%) 최저가 132,480,000 
입찰일
2022-12-08
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제4층 제402호 (등촌동, 예성주택)
<서울특별시 강서구 등촌동 571-1>
         건물: 34.27㎡(10.37평)  토지: 22.85㎡(6.91평)
사건번호 : 2021타경114485 
감정가 341,000,000원 
(2회,64%) 최저가 218,240,000 
입찰일
2022-12-08
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제3층 제302호 (등촌동, 예성주택)
<서울특별시 강서구 등촌동 571-1>
         건물: 34.27㎡(10.37평)  토지: 22.85㎡(6.91평)
사건번호 : 2021타경114485 
감정가 341,000,000원 
(2회,64%) 최저가 218,240,000 
입찰일
2022-12-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로58가길 62-5, 제6층 제601호 (등촌동, 양지샤인빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 365-220>
         건물: 27.43㎡(8.30평)  토지: 17.73㎡(5.36평)
사건번호 : 2021타경114195 
감정가 211,000,000원 
(3회,51%) 최저가 108,032,000 
입찰일
2022-12-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 제601호 (등촌동, 워너빌)
<서울특별시 강서구 등촌동 645-10>
         건물: 18.08㎡(5.47평)  토지: 12.59㎡(3.81평)
사건번호 : 2021타경114195 
감정가 140,000,000원 
(3회,51%) 최저가 71,680,000 
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경6799  다세대/빌라경매
[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 경매대행 <2021타경6799> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경6799 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.