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[서울시 영등포구 오피스텔경매] 서울시 영등포구 선유로 250, <2022타경101042>
감정가는 155,000,000원입니다만 최저입찰가는 99,200,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ★ 위치 : 서울특별시 영등포구 선유로 250, 제5층 제501호 (양평동4가, 그랑드빌)
    ★ 유 형 : 오피스텔
    ★ 사건번호 : 2022 타경 101042
    ★ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매5계

이 물건의 사건번호는 2022타경101042 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
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입 찰 일   (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 영등포구 선유로 250, 제5층 제501호 (양평동4가, 그랑드빌)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101042 물건번호 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 155,000,000원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2022.01.18
최저입찰가 (64%) 99,200,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2022.01.26

입찰보증금

원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2022.05.04
경매청구금 243,102,054원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 31.55㎡(9.54평) 토지면적 8.49㎡(2.57평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
선유로 250 781.1 분의 8.487 8.487㎡ (2.57평)
건물
선유로 250 제5층 제501호 (양평동4가, 그랑드빌) 철근콘크리트구조 31.55㎡ (9.54평)
 진행   (입찰20일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 155,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 124,000,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 99,200,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "선유고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2,9호선 "당산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 각각 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 자세한 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일부 복층구조의 오피스텔로 탐문조사되었는바 추후 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 제501호 전부 2021.03.19 2021.03.03 2022.01.25 210,000,000
있음 2021.03.19~
매각물건명세 비고  이요셉 : 이요셉: 신청채권자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2021.03.19., 확정일자 2021.03.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "선유고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2021.03.19., 확정일자 2021.03.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 535,666,667원 435,816,267원 81.31 % 1.3회
6개월 5건 450,400,000원 390,803,760원 86.67 % 1회
12개월 9건 369,111,111원 335,444,311원 90.79 % 1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건)    
입찰일
2022-11-30
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7, 제5층 제501호 (당산동4가, 해라톤시티2)
<서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21>
         건물: 16.96㎡(5.13평)  토지: 10.58㎡(3.20평)
사건번호 : 2022타경103956 
감정가 283,000,000원 
(1회,80%) 최저가 226,400,000 
입찰일
2022-12-06
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제11층 제1107호 (신길동, 신길동갤럭시)
<서울특별시 영등포구 신길동 235-1>
         건물: 29.81㎡(9.02평)  토지: 8.86㎡(2.68평)
사건번호 : 2021타경114065 
감정가 313,000,000원 
(3회,51%) 최저가 160,256,000 
입찰일
2022-12-07
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 선유동1로 50, 제14층 제1403호 (당산동3가, 더파크365)
<서울특별시 영등포구 당산동3가 558-3>
         건물: 58.84㎡(17.80평)  토지: 14.52㎡(4.39평)
사건번호 : 2022타경102403 
감정가 418,000,000원 
(0회,100%) 최저가 418,000,000 
입찰일
2022-12-08
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 국회대로 800, 제7층 제701호 (여의도동, 여의도파라곤)
<서울특별시 영등포구 여의도동 13>
         건물: 73.46㎡(22.22평)  토지: 10.71㎡(3.24평)
사건번호 : 2022타경102045 
감정가 1,170,000,000원 
(0회,100%) 최저가 1,170,000,000 
입찰일
2022-12-13
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제15층 제1501호 (신길동, 레전드힐스)
<서울특별시 영등포구 신길동 261-22>
         건물: 13.74㎡(4.16평)  토지: 3.55㎡(1.07평)
사건번호 : 2021타경111660 
감정가 106,000,000원 
(4회,41%) 최저가 43,418,000 
입찰일
2022-12-13
  오피스텔
 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제9층 제906호 (신길동, 레전드힐스)
<서울특별시 영등포구 신길동 261-22>
         건물: 13.74㎡(4.16평)  토지: 3.55㎡(1.07평)
사건번호 : 2021타경111660 
감정가 106,000,000원 
(4회,41%) 최저가 43,418,000 
 2021타경101042  오피스텔경매
[영등포구 양평동4가 오피스텔] 서울시 영등포구 선유로 250, 제5층 경매상담 <2022타경101042> 서울시 오피스텔 경매
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[영등포구 양평동4가 오피스텔] 서울시 영등포구 선유로 250, 제5층 경매상담 <2022타경101042> 서울시 오피스텔 경매
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[영등포구 양평동4가 오피스텔] 서울시 영등포구 선유로 250, 제5층 경매상담 <2022타경101042> 서울시 오피스텔 경매
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[영등포구 양평동4가 오피스텔] 서울시 영등포구 선유로 250, 제5층 경매상담 <2022타경101042> 서울시 오피스텔 경매
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상담 전화번호 010-2371-3237
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