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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, <2022타경101714>
감정가 107,000,000원서울시 강서구 까치산로4다길에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
5회 유찰되어 최저입찰가는 35,062,000원이군요.
감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울남부지방법원 2022타경101714이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경101714 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
입 찰 일   (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101714 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 107,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.04
최저입찰가 (33%) 35,062,000원 

채 무 자

홍OOO 개시결정일 2022.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 홍OOO 배당종기일 2022.05.09
경매청구금 110,057,534원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 24.29㎡(7.35평) 토지면적 11.75㎡(3.55평)
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로4다길 43 137.0 분의 11.7505 11.75㎡ (3.55평)
건물
까치산로4다길 43 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌) 철근콘크리트구조 24.29㎡ (7.35평)
 진행   (오늘)   
 2022-09-21 유찰 (100%) 107,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 85,600,000원 
 2022-12-21 유찰 (64%) 68,480,000원 
 2023-01-18 유찰 (51%) 54,784,000원 
 2023-02-22 유찰 (41%) 43,827,000원 
 2023-03-29 진행 (33%) 35,062,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물로서외벽: 외장벽돌 치장쌓기 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기창호: 샷시 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형이며 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 8미터 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 202호 전부 2018.11.06. 2018.10.18. 2022.02.21 100,000,000
있음 2018.11.06.~
조OO 본건 전부 2018.11.06 2018.10.18 1억원
[월]없음
있음 2018.11.06.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 조영일의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.11.06, 확정일자 2018.10.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-03-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.11.06, 확정일자 2018.10.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 48건 242,479,808원 162,756,042원 66.94 % 4.2회
6개월 95건 234,569,292원 158,406,000원 67.52 % 3.7회
12개월 213건 227,674,679원 165,271,252원 72.69 % 3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-09-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로27길 6, 제4층 제4층 제402호 (화곡동, 삼화베스트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 401-8>
         건물: 51.69㎡(15.64평)  토지: 25.90㎡(7.83평)
사건번호 : 2022타경103611 
감정가 224,000,000원 
(0회,100%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2022-10-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로33길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 다울네버빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 111-62>
         건물: 68.56㎡(20.74평)  토지: 39.82㎡(12.05평)
사건번호 : 2022타경101103 
감정가 324,000,000원 
(0회,100%) 최저가 324,000,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13다길 32-35, 제5층 제502호 (화곡동, 대림타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 818-14>
         건물: 39.81㎡(12.04평)  토지: 21.77㎡(6.59평)
사건번호 : 2022타경102663 
감정가 210,000,000원 
(1회,80%) 최저가 168,000,000 
입찰일
2023-03-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제2층 제202호 (화곡동, 현경뜰안채)
<서울특별시 강서구 화곡동 865-12>
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 21.75㎡(6.58평)
사건번호 : 2022타경103468 
감정가 220,000,000원 
(2회,64%) 최저가 140,800,000 
입찰일
2023-03-23
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제3층 제303호 (화곡동, 파크자이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 452-6>
         건물: 25.68㎡(7.77평)  토지: 18.65㎡(5.64평)
사건번호 : 2022타경1388 
감정가 247,000,000원 
(1회,80%) 최저가 197,600,000 
입찰일
2023-03-23
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로16길 69, 제2층 제202호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 394-29>
         건물: 71.10㎡(21.51평)  토지: 37.88㎡(11.46평)
사건번호 : 2022타경2190 
감정가 292,000,000원 
(0회,100%) 최저가 292,000,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로14가길 20, 제4층 제403호 (화곡동, 동양하우징)
<서울특별시 강서구 화곡동 46-295>
         건물: 29.91㎡(9.05평)  토지: 18.13㎡(5.48평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 214,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,382,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로14길 49-24, 제4층 제403호 (화곡동, 신성주택)
<서울특별시 강서구 화곡동 46-17>
         건물: 34.83㎡(10.54평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 167,000,000원 
(11회,9%) 최저가 14,345,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로44길 32, 제4층 제401호 (화곡동, 대림라온제나)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-19>
         건물: 25.84㎡(7.82평)  토지: 17.42㎡(5.27평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 178,000,000원 
(11회,9%) 최저가 15,290,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로24길 15-4, 제5층 제501호 (화곡동, 삼성센트레빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-387>
         건물: 50.47㎡(15.27평)  토지: 22.81㎡(6.90평)
사건번호 : 2021타경106439 
감정가 140,920,000원 
(11회,9%) 최저가 12,105,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 제502호 (화곡동, 도티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 869-7>
         건물: 34.16㎡(10.33평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2021타경112700 
감정가 222,700,000원 
(5회,33%) 최저가 72,974,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 504-80>
         건물: 25.64㎡(7.76평)  토지: 20.33㎡(6.15평)
사건번호 : 2022타경101455 
감정가 240,000,000원 
(5회,33%) 최저가 78,643,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제403호 (화곡동, 푸른풍경채)
<서울특별시 강서구 화곡동 841-6>
         건물: 35.35㎡(10.69평)  토지: 22.24㎡(6.73평)
사건번호 : 2022타경101455 
감정가 291,000,000원 
(5회,33%) 최저가 95,355,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나)
<서울특별시 강서구 화곡동 864-45>
         건물: 33.62㎡(10.17평)  토지: 20.84㎡(6.31평)
사건번호 : 2022타경101790 
감정가 230,000,000원 
(5회,33%) 최저가 75,366,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 989-13>
         건물: 28.07㎡(8.49평)  토지: 16.66㎡(5.04평)
사건번호 : 2022타경103284 
감정가 258,000,000원 
(4회,41%) 최저가 105,677,000 
 2022타경101714  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101714  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101714  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101714  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매상담 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
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