최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, <2022타경101790>
이 물건의 사건번호는 2022타경101790 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
입 찰 일   (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101790 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 230,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.04
최저입찰가 (33%) 75,366,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2022.05.12
경매청구금 491,115,752원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 33.62㎡(10.17평) 토지면적 20.84㎡(6.31평)
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로31가길 73 616.2 분의 20.844 20.844㎡ (6.31평)
건물
곰달래로31가길 73 제4층 제403호 (화곡동, 레이나) 철근콘크리트구조 33.62㎡ (10.17평)
 진행   (오늘)   
 2022-09-21 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 184,000,000원 
 2022-12-21 유찰 (64%) 147,200,000원 
 2023-01-18 유찰 (51%) 117,760,000원 
 2023-02-22 유찰 (41%) 94,208,000원 
 2023-03-29 진행 (33%) 75,366,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 건물의 구조=2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
6) 건물의 구조=2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
17) 공부와의 차이=본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 403호 전부 2018.09.17. 2018.09.18. 2022.04.01 190,000,000
있음 2018.09.14.~
강OO 본건 전부 2018.09.17 2018.09.18 190,000,000
[월]없음
있음 2018.09.14.~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 강문존의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-03-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 48건 242,479,808원 162,756,042원 66.94 % 4.2회
6개월 95건 234,569,292원 158,406,000원 67.52 % 3.7회
12개월 213건 227,674,679원 165,271,252원 72.69 % 3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-09-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로27길 6, 제4층 제4층 제402호 (화곡동, 삼화베스트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 401-8>
         건물: 51.69㎡(15.64평)  토지: 25.90㎡(7.83평)
사건번호 : 2022타경103611 
감정가 224,000,000원 
(0회,100%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2022-10-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로33길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 다울네버빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 111-62>
         건물: 68.56㎡(20.74평)  토지: 39.82㎡(12.05평)
사건번호 : 2022타경101103 
감정가 324,000,000원 
(0회,100%) 최저가 324,000,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13다길 32-35, 제5층 제502호 (화곡동, 대림타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 818-14>
         건물: 39.81㎡(12.04평)  토지: 21.77㎡(6.59평)
사건번호 : 2022타경102663 
감정가 210,000,000원 
(1회,80%) 최저가 168,000,000 
입찰일
2023-03-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제2층 제202호 (화곡동, 현경뜰안채)
<서울특별시 강서구 화곡동 865-12>
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 21.75㎡(6.58평)
사건번호 : 2022타경103468 
감정가 220,000,000원 
(2회,64%) 최저가 140,800,000 
입찰일
2023-03-23
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제3층 제303호 (화곡동, 파크자이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 452-6>
         건물: 25.68㎡(7.77평)  토지: 18.65㎡(5.64평)
사건번호 : 2022타경1388 
감정가 247,000,000원 
(1회,80%) 최저가 197,600,000 
입찰일
2023-03-23
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로16길 69, 제2층 제202호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 394-29>
         건물: 71.10㎡(21.51평)  토지: 37.88㎡(11.46평)
사건번호 : 2022타경2190 
감정가 292,000,000원 
(0회,100%) 최저가 292,000,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로14가길 20, 제4층 제403호 (화곡동, 동양하우징)
<서울특별시 강서구 화곡동 46-295>
         건물: 29.91㎡(9.05평)  토지: 18.13㎡(5.48평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 214,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,382,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로14길 49-24, 제4층 제403호 (화곡동, 신성주택)
<서울특별시 강서구 화곡동 46-17>
         건물: 34.83㎡(10.54평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 167,000,000원 
(11회,9%) 최저가 14,345,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로44길 32, 제4층 제401호 (화곡동, 대림라온제나)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-19>
         건물: 25.84㎡(7.82평)  토지: 17.42㎡(5.27평)
사건번호 : 2021타경100851 
감정가 178,000,000원 
(11회,9%) 최저가 15,290,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로24길 15-4, 제5층 제501호 (화곡동, 삼성센트레빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-387>
         건물: 50.47㎡(15.27평)  토지: 22.81㎡(6.90평)
사건번호 : 2021타경106439 
감정가 140,920,000원 
(11회,9%) 최저가 12,105,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 제502호 (화곡동, 도티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 869-7>
         건물: 34.16㎡(10.33평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2021타경112700 
감정가 222,700,000원 
(5회,33%) 최저가 72,974,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 504-80>
         건물: 25.64㎡(7.76평)  토지: 20.33㎡(6.15평)
사건번호 : 2022타경101455 
감정가 240,000,000원 
(5회,33%) 최저가 78,643,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제403호 (화곡동, 푸른풍경채)
<서울특별시 강서구 화곡동 841-6>
         건물: 35.35㎡(10.69평)  토지: 22.24㎡(6.73평)
사건번호 : 2022타경101455 
감정가 291,000,000원 
(5회,33%) 최저가 95,355,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 102-185>
         건물: 24.29㎡(7.35평)  토지: 11.75㎡(3.55평)
사건번호 : 2022타경101714 
감정가 107,000,000원 
(5회,33%) 최저가 35,062,000 
입찰일
2023-03-29
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 989-13>
         건물: 28.07㎡(8.49평)  토지: 16.66㎡(5.04평)
사건번호 : 2022타경103284 
감정가 258,000,000원 
(4회,41%) 최저가 105,677,000 
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매대행 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경101790 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.