본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 건물의 구조=2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
6) 건물의 구조=2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내 제4층 제403호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
17) 공부와의 차이=본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.04.08. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
서울남부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
