이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 춘천시 남산면 백양리에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남측 인근에 소재하는 공동 주택(연립주택) 제1층 제101호 외 26건으로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 - 4층 407호 총 27개호로서, 외벽: 대리석 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임.
4) 이용상태= 공동주택[연립주택(각 방3, 주방 및 거실1, 화장실2 등)]임.
5) 설비내역= 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 (정상작동 유뮤 확인 요함) 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 현황 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 집합건물 기호(2-28)은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 미준공 상태로서, 현재의 상태를 고려하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 주거시설(공동주택신축) 목적으로 2020. 4. 2. 농지전용허가 있음, 허가자 (주)에스에스종합건설, 농지취득시 사전에 농지전용명의자 변경절차 필요하다는 남산면장의 회신서 제출됨.
목록1 : 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재하고, 현황은 "대"임.
목록2~28 : 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
목록2~28 : 대지권 미등기이나 매각목적물(목록1) 및 평가에 포함됨.
목록2~28 : 건물의 구조적 결함여부, 공사의 완공여부 및 관리상태 등은 별도 확인 요함.
목록2~28 : 공부상 호수 및 출입문 라인이 현황과 상이함(별도 확인요함).
2022.12.6.자 마상재로부터 유치권(공사대금 사억일천만원),
2022.12.6.자 박용수로부터 유치권(공사대금 사천오백만원),
2022.12.6.자 심교섭으로부터 유치권(공사대금 일억오천이백만원) 각 신고 있으나, 각 건물에 대한 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결 있음(수원지방법원 안산지원 2023가합7215 유치권부존재확인).
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남측 인근에 소재하는 공동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 가스보일러. 방3. 화장실2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 900,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-2017.10.23.근저당권
목록2~28-2018.9.18.근저당권
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