2021타경54605 | 강원도 춘천시 남산면 백양리 377-4, 1층 101호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2021타경54605 (춘천지방법원)입니다
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춘천지방법원 4계
2021 타경 54605 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 강원도 춘천시 남산면 백양리 377-4, 1층 101호
물건종별 다세대/빌라 채권자 정OOO 감정가 5,102,000,000 원
대지권 2,975.00㎡(899.94평) 채무자 에OOO 최저가 (17%)857,493,000 원  
건물면적 2,106.02㎡(637.07평) 소유자 에OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 900,000,000 원 
비고 *시청에서 조사한 바, 제시부동산 번지에 건축물대장은 없는것으로 조사됨. -시청 민원실 건축허가 부서에서 제시부동산 건축도면 조사함. *제시부동산 번지에 건물 등기부등본은 없는것으로 조사됨. 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너 1동 존재함(사진1) 2.제시부동산 목록2번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 101호이나 현황조사한 바, 201호로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 102호이나 현황조사한 바, 202호로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 103호이나 현황조사한 바, 203호로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 104호이나 현황조사한 바, 205호로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 105호이나 현황조사한 바, 206호로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상106호이나 현항조사한 바, 207호로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 201호이나 현황조사한 바, 301호로 조사됨. 9.제시부동산 목록9번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 202호이나 현황조사한 바, 302호로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 203호이나 현황조사한 바, 303호로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 204호이나 현황조사한 바, 305호로 조사됨. 12.제시부동산 목록12번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 205호이나 현황조사한 바, 306호로 조사됨. 13.제시부동산 목록13번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 206호이나 현황조사한 바, 307호로 조사됨. 14.제시부동산 목록14번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 207호이나 현황조사한 바, 308호로 조사됨. 15.제시부동산 목록15번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 301호이나 현황조사한 바, F01호로 조사됨. 16.제시부동산 목록16번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 302호이나 현황조사한 바, F02호로 조사됨. 17.제시부동산 목록17번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 303호이나 현황조사한 바, F03호로 조사됨. 18.제시부동산 목록18번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 304호이나 현황조사한 바, F05호로 조사됨. 19.제시부동산 목록19번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 305호이나 현황조사한 바, F06호로 조사됨. 20.제시부동산 목록20번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 306호이나 현황조사한 바, F07호로 조사됨. 21.제시부동산 목록21번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 307호이나 현황조사한 바, F08호로 조사됨. 22.제시부동산 목록22번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 401호이나 현황조사한 바, 501호로 조사됨. 23.제시부동산 목록23번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 402호이나 현황조사한 바, 502호로 조사됨. 24.제시부동산 목록24번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 403호이나 현황조사한 바, 503호로 조사됨. 25.제시부동산 목록25번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 404호이나 현황조사한 바, 505호로 조사됨. 26.제시부동산 목록26번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 405호이나 현황조사한 바, 506호로 조사됨. 27.제시부동산 목록27번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 406호이나 현황조사한 바, 507호로 조사됨. 28.제시부동산 목록28번 -공동주택(연립주택)임. -제시부동산은 공부상 407호이나 현황조사한 바, 508호로 조사됨. *제시부동산 목록2~28번은 공부상 호수와 현황상 호수가 상이함. -공부상 지하층은 현황상 1층으로 조사됨. 공부상 1층은 현황상 2층으로 조사됨. 공부상 2층은 현황상 3층으로 조사됨. 공부상 3층은 현황상 4층으로 조사됨. 공부상 4층은 현황상 5층으로 조사됨. *제시부동산은 현관출입문이 3개임.(1,2,3,5,6,7,8라인 있음:4호라인은 없음) -1)A출입문(1,2호라인):공부상 1,2호라인 2)B출입문(3,5,6호라인):공부상 3,4,5호라인 3)C출입문(7,8호라인):공부상 6,7호라인 *현관출입문(A,B,C출입문)은 폐문으로 참여인 2명(이무찬,김용진)입회하에 개문하였고, 현황조사후 개문하였던 시건장치는 원상태로 회복함. -현관출입문 각각에 알림고시함.
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(입찰 25일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/09/26 4,360,000,000원 변경
2차 2022/12/12 5,102,000,000원 유찰
3차 2023/01/30 3,571,400,000원 유찰
4차 2023/03/13 2,499,980,000원 유찰
5차 2023/04/17 1,749,986,000원 유찰
6차 2023/05/22 1,224,990,000원 변경
7차 2023/12/04 5,102,000,000원 유찰
8차 2024/01/22 3,571,400,000원 유찰
9차 2024/03/04 2,499,980,000원 유찰
10차 2024/04/01 1,749,986,000원 유찰
11차 2024/05/13 1,224,990,000원 유찰
12차 2024/06/10 857,493,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1/2017.10.23.근저당권 목록2~28/2018.9.18.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 백양리 377-4 전 2975㎡ (899.94평)
건물
 백양리 377-4 1층 101호 철근콘크리트구조 76.18㎡ (23.04평)
백양리 377-4 1층 102호 철근콘크리트구조 76.37㎡ (23.10평)
백양리 377-4 1층 103호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 1층 104호 철근콘크리트구조 78.13㎡ (23.63평)
백양리 377-4 1층 105호 ㎡철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 1층 106호 철근콘크리트구조 78.28㎡ (23.68평)
백양리 377-4 2층 201호 철근콘크리트구조 76.18㎡ (23.04평)
백양리 377-4 2층 202호 철근콘크리트구조 76.37㎡ (23.10평)
백양리 377-4 2층 203호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 2층 204호 철근콘크리트구조 78.13㎡ (23.63평)
백양리 377-4 2층 205호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 2층 206호 철근콘크리트구조 78.28㎡ (23.68평)
백양리 377-4 2층 207호 철근콘크리트구조 79.50㎡ (24.05평)
백양리 377-4 3층 301호 철근콘크리트구조 76.18㎡ (23.04평)
백양리 377-4 3층 302호 철근콘크리트구조 76.37㎡ (23.10평)
백양리 377-4 3층 303호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 3층 304호 철근콘크리트구조 78.13㎡ (23.63평)
백양리 377-4 3층 305호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 3층 306호 철근콘크리트구조 78.28㎡ (23.68평)
백양리 377-4 3층 307호 철근콘크리트구조 79.50㎡ (24.05평)
백양리 377-4 4층 401호 철근콘크리트구조 76.18㎡ (23.04평)
백양리 377-4 4층 402호 철근콘크리트구조 76.37㎡ (23.10평)
백양리 377-4 4층 403호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 4층 404호 철근콘크리트구조 78.13㎡ (23.63평)
백양리 377-4 4층 405호 철근콘크리트구조 78.96㎡ (23.89평)
백양리 377-4 4층 406호 철근콘크리트구조 78.28㎡ (23.68평)
백양리 377-4 4층 407호 철근콘크리트구조 79.50㎡ (24.05평)
강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남측 인근에 소재하는 공동 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/가스보일러/방3/화장실2
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1/2017.10.23.근저당권 목록2~28/2018.9.18.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 주거시설(공동주택신축) 목적으로 2020. 4. 2. 농지전용허가 있음, 허가자 (주)에스에스종합건설, 농지취득시 사전에 농지전용명의자 변경절차 필요하다는 남산면장의 회신서 제출됨. 목록1 : 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재하고, 현황은 "대"임. 목록2~28 : 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 목록2~28 : 대지권 미등기이나 매각목적물(목록1) 및 평가에 포함됨. 목록2~28 : 건물의 구조적 결함여부, 공사의 완공여부 및 관리상태 등은 별도 확인 요함. 목록2~28 : 공부상 호수 및 출입문 라인이 현황과 상이함(별도 확인요함). 2022.12.6.자 마상재로부터 유치권(공사대금 사억일천만원), 2022.12.6.자 박용수로부터 유치권(공사대금 사천오백만원), 2022.12.6.자 심교섭으로부터 유치권(공사대금 일억오천이백만원) 각 신고 있으나, 각 건물에 대한 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결 있음(수원지방법원 안산지원 2023가합7215 유치권부존재확인).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 260,054,520원 103,227,750원 43% 2.8회
6개월 7건 1,159,579,736원 567,748,714원 48% 2.4회
12개월 18건 1,174,598,157원 622,540,611원 55% 2.5회