1) 위치 및 주위환경=일련번호1은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호2는 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호1, 2 공히 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소 재하고 있어 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호1 : (사용승인일 : 2017.05.02) 철근콘트리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호2 : (사용승인일 : 2017.11.21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 벽돌붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호1 : 다세대주택으로 이용중임. 일련번호2 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호1, 2 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, CCTV시설, 승강기설비, 주 차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호1 : 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호2 : 2필 일단의 부정형으로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호1 : 본건 건물 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호2 : 본건 건물 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 일련번호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제 한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 표기하였음. 3. 일련번호 1은 2019.10.17자에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.(집합건축물대장상 등재내용 : 주택과-34725(2019.10.17)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 11.5㎡, 주거, 무단증축])
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2018.04.30., 확정일자 2018.04.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호1은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2018.04.30., 확정일자 2018.04.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-22에 13,900,000원 (5.79%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
