언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 5,152,799,680원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,524,872,000원입니다.
사건번호는 2022타경208이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 "당진합덕일반산업단지" 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장용지, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=형태 및 이용상황:기호(1): 사다리 평지인 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 도로상태:기호(1): 본건 필지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태:기호(1): 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2013-01-18)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2,3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일:2014.05.08) 내·외벽: 판넬 마감 등,바 닥: 하드너 및 타일 마감 등,창 호: 알루미늄샷시창호 마감등임. 기호(4): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건으로서,(사용승인일:2014.05.08) 외 벽: 판넬 마감 등,내 벽: 판넬 및 벽지 마감 등,바 닥: 에폭시 마감 등,창 호: 알루미늄샷시창호 마감등임. 기호(5): 일반철골구조 일반철골주고지붕 단층 건으로서,(사용승인일:2016.03.30) 내·외벽: 판넬 마감 등바 닥: 하드너 등 마감 등,창 호: 알루미늄샷시창호 마감등임. 기호(6): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,(사용승인일:2016.03.30) 외 벽: 판넬 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,창 호: 알루미늄샷시창호 마감등임. 기호(7): 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서,(사용승인일:2019.12.26) 내·외벽: 판넬 마감 등,바 닥: 하드너 및 타일 마감 등,창 호: 알루미늄샷시창호 마감등임.
4) 기계/기구의 현상=중고기계기구(15-50) 해당설비는 대부분 소재불명 및 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부가 불분명하여 감정평가 정상작동 여부를 알수없는 바, 경매 진행시 참조하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=중고기계기구(15-50) 해당설비는 대부분 소재불명 및 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부가 불분명하여 감정평가 정상작동 여부를 알수없는 바, 감정평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2021.09.07
30,000,000 [월]1,100,000
없음
2021.09.01~2023.08.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 포함
-목록1 : 제시외 물건a(수변전설비) 소재하고 있는 바 현 상태 등을 고려하여 감정평가함. 식재된 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함. 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하나 별도의 감정평가액을 산정하지 않음.
-기계기구의 정상가동여부, 재가동을 위한 정비 및 추가 또는 교체 부품의 소요여부, 기계기구의 소재 여부 등은 재확인 요함
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-125호, 제2019-189호, 제2020-172호, 제2020-173호에 의한 기계기구목록 중 중고기계기구 기호15~50은 대부분 소재불명 및 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부가 불분명하여 감정평가하지 않음.
-기계기구 저온창고 및 기계기구 냉동창고는 하나의 물건으로 감정평가
-기계기구 변압기는 제시외 물건 a(수변전설비)에 포함하여 평가함
-제시외 기계기구 d(에어컴프레셔2)는 감정평가일 현재 소재불명상태
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 부동산들은 당진시 합덕읍 소소리 619번지에 소재하는 주식회사 코리아헬스바이오회사의 공장부지와 공장들이고, 주변에는 다른 공장들과 전, 답, 식당, 조금 멀리에는 야산이 있으며, 이 건물들 바로 남쪽 방향으로는 왕복4차선 도로가 바로 앞을 통과하는 지역이라서 접근하기에는 매우 용이하기 보임.
2. 1번 목록 토지 지상에는 목록 2~7번 건물이 소재하는 외에 마당 및 주차공간, 정원이 있고 제시외 건물이 6동이나 있는 것으로 보이고, 변전설비가 옥외에 2개나 설치되어 있는 것으로 보임.
3. 6개동의 건물들 외부 모습은 각각 구분되어 있으나 4~5번 건물들은 연결통로가 있어 서로 왕래가 가능함.
4. 건물들을 경비하고 있는 경비원에게 문의를 하니 2달 전에 전기와 수도가 끊겼다고 하며, 동소에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 사업자가 있는 것으로 조사되었으나 연락처를 알 수가 없어서 확인은 하지 못하고 상가건물임대차현황서에 따라서 등록하므로 기타 자세한 사항은 별도의 확인이 필요함.
5. 전기가 차단되어 스마튼 폰 후레쉬로 기계기구목록을 열심히 찾아 라벨이 붙어있는 기계기구를 사진촬영하였으나 누락된 것이 많아 자세한 것은 감정결과서를 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 "당진합덕일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
