[서울시 종로구 아파트경매] 서울시 종로구 난계로29가길 24, <2022타경104519>
서울시 종로구 난계로29가길 24,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 15.86㎡(4.80평)입니다. 토지면적은 3.22㎡(0.97평)입니다.
사건번호는 2022타경104519이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 121,000,000원입니다. 13회 유찰되어 최저입찰가는 6,652,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역(지하철 1,2호선)" 남서측 인근에위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공사중인 주상복합시설 등이 밀집하여소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황 양호한 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 내 16층 1603호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등,창호: 강화유리창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 아스팔트포장도로와 접하며 이를 통해진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문·부재 등인바, 내부구조와 이용상 황은 건축물대장상 건축물현황도, 동류형 부동산 탐문, 평가전례, 외부관찰 등에 의하 였고, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2015.09.16.
있음
차OO
2021.09.29
있음
매각물건명세 비고
박유경 : 1. 신청채권자 겸 주택임차권자임. 2. 임대보증금 증액있음(확정일자 기준 : 2017.09.12. 1,500만 원, 2021.12.09. 500만 원 각 증액)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2022.3.24.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 중 금115,000,000원이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역(지하철 1,2호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(2022.3.24.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 중 금115,000,000원이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-23에 10,355,000원 (8.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
