1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 가좌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상6층 건물 중 제2층 제201호로서(사용승인일:2018.10.15),외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 등, 내벽 : - 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=공부(집합건축물대장 전유부)상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 현황 "공실"상태로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭8m 미만)(2015-02-26)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2019.10.31.
2019.10.4.
290,000,000
있음
2019.10.31.~
매각물건명세 비고
임대환 : 1. 이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자 2022.7.19.은 본 사건 경매신청일임.
2. 임차인 임대환이 2023.7.6.제출한 조건부 임차권등기말소동의 및 대항력포기신고서에 의하면, 이 사건 목적물이 금250,000,000원 이상으로 매각될 시, 임차권등기자 및 임차인으로서 대항력포기 하고, 낙찰자에게 임차인으로서 추가 금액을 요구하지 않을 것이고, 매각으로 등기촉탁시, 임차권등기 말소에 동의 한다고 함,(이 서면에 임차인의 인감증명서가 첨부되어 있음) 따라서, 집행법원은 위 서면의 내용을 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.9.등기) 있음(임대차보증금 금290,000,000원, 전입일 2019.10.31., 확정일자 2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하지만 위와 같이 임차인 임대환의 2023.7.6.자 조건부 임차권 등기 말소 동의 및 대항력 포기 신고서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서 기재에 따르면, 공부(집합건축물대장 전유부)상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 현황 "공실"상태로 탐문조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.9.등기) 있음(임대차보증금 금290,000,000원, 전입일 2019.10.31., 확정일자 2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하지만 위와 같이 임차인 임대환의 2023.7.6.자 조건부 임차권 등기 말소 동의 및 대항력 포기 신고서가 제출되어 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-02에 292,000,000원 (93.59%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.5. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
471,444,444원
374,771,357원
79.41 %
2.2회
6개월
16건
396,518,750원
350,868,895원
88.38 %
1.8회
12개월
29건
393,562,069원
304,088,080원
77.35 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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