1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 지방도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건4.5.7.8.9 : 부정형 또는 사다리형의 평탄한 토지로서 도로로서 이용중임. 대상물건6 : 평지로서 전기타(초지-잡종지)로 이용중임. 대상물건10 : 일부는 평탄하게 조성 인접필지인 문강리 59 및 59-1의 호텔의 효용에 기여하는 잡종지로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중임. 대상물건11 : 일부는 대상물건10 및 대상물건11 자신에 이르는 도로로 이용중이며, 절대적인 면적의 대부분은 임야임.
4) 인접 도로상태=남서측 인근에 지방도가 소재하며, 지방도에 이르는 도로로 대상물건4.5.7.8.9가 일단으로 이용중임. 대상물건6.10.11은 지적상 맹지이나, 인접필지 문강리 59 및 문강리 59-1과 함께 대상물건 4.5.7.8.9를 이용 공도와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건4.10.11 : 계획관리지역, 관광.휴양개발지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건5.7.8. : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건6 : 계획관리지역, 관광.휴양개발지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건9 : 보전관리지역, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건6 : 지상에 수목(소나무, 구상나무, 측백나무 등 수십주의 조경수) 조경석 등이 일체로 대상물건6을 울타리처럼 둘러쌓여 있어 이를 제시외수목으로 평가하였음. 대상물건10 : 지상에 철재기둥 함석지붕 창고와 철골기둥 강판지붕 창고가 있어 이를 제시외건물로 평가하였음. 대상물건10은 지상의 제시외건물로 인해 토지의 소유권,사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 정도는 시장관행에 따라 30% 내외로 보아 이를 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였음. 대상물건10 : 지상에 콘크리트 구조물이 있으나, 토지에 부합하는 바, 별도로 평가하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이=대상물건4.9 : 지목은 임야이나 도로로 이용중임. 대상물건6 : 지목은 전이나 전기타(초지-잡종지)로 이용중임. 대상물건 10: 지목은 임야이나, 일부는 평탄하게 조성 인접필지 문강리 59 및 59-1의 효용에 기여하는 잡종지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건9는 용도지역이 보전관리지역이나, 대상물건 4.5.7.8과 함께 인접필지 문강리 59 및 59-1의 호텔에 진입하는 도로로서 이용중인 바, 대상물건4.5.7.8과 함께 일단으로 평가하였음. 대상물건10은 지상의 제시외건물로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2019.11.28
없음
심OO
근린생활시설나동 1층 및 데크(116.51㎡)
2019.11.26
2021.03.02
5,000,000원 [월]500,000원
없음
2019.11.22부터2021.11.21.까지
매각물건명세 비고
심재영 : 매각 제외한 건물의 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 매각 제외한 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 2층 휴게음식점 및 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외. 제시외 철재기둥 함석기둥 67.5㎡ 창고, 철재지붕 강판지붕 18㎡ 창고 각 매각 제외. 옥외 저수조, 수변전설비, 조경석, 소나무, 지하수관정 각 매각 포함. 목록 2, 10의 최저매각가격은 제한 받는 가격임.
온천이용허가기간은 2023.6.30.자로 종료되었으며 이와 관련된 소송 진행 중이니 기간연장여부 등 구체적인 사항은 해당관청에 문의 후 입찰 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번, 9번은 도로로 이용중이며, 목적물 6번, 10번은 잡종지 상태임. 또한 목적물 6번에 조경수(소나무)수주 있으며, 목적물 10번에도 소유자 미상의 철골조 아연지붕 창고 제시외 건물, 콘크리트 구조물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 제반 차량 출입.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-27에 4,800,000,000원 (60.43%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 4. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
957,627,103원
548,116,308원
57.26 %
2.5회
6개월
21건
806,422,631원
473,949,263원
58.68 %
2.5회
12개월
31건
1,224,300,531원
626,439,110원
62600 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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