목적물 4번, 9번은 도로로 이용중이며, 목적물 6번, 10번은 잡종지 상태임. 또한 목적물 6번에 조경수(소나무)수주 있으며, 목적물 10번에도 소유자 미상의 철골조 아연지붕 창고 제시외 건물, 콘크리트 구조물 소재함.
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(입찰 24일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/11/28
7,931,623,050원
유찰
2차
2023/01/16
6,345,298,000원
변경
3차
2023/03/27
7,943,623,050원
유찰
4차
2023/05/01
6,354,898,000원
유찰
5차
2023/06/05
5,083,918,000원
유찰
6차
2023/07/10
4,067,134,000원
변경
7차
2023/11/27
4,067,134,000원
매각
낙찰가 4,800,000,000원 (60%)
2024/01/09
[미납]
10차
2024/02/19
4,067,134,000원
변경
11차
2024/04/29
4,067,134,000원
유찰
12차
2024/06/03
3,253,707,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017. 4. 28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
문강리 59
대
1057㎡ (319.74평)
문강리 59-1
대
5443㎡ (1,646.51평)
문강리 57-3
임야
636㎡ (192.39평)
문강유황온천관광호텔주식회사지분 2분의 1
문강리 55-1
도로
80㎡ (24.20평)
문강리 59-6
전
1502㎡ (454.36평)
문강리 65-1
도로
236㎡ (71.39평)
문강리 66-1
도로
240㎡ (72.60평)
문강리 55-3
임야
830㎡ (251.08평)
문강리 59-4
임야
3471㎡ (1,049.98평)
문강리 59-5
임야
9533㎡ (2,883.73평)
건물
팔봉로 1061
1층 일반목욕장
1431.68㎡ (433.08평)
팔봉로 1061
2층 일반목욕탕
1446.53㎡ (437.58평)
팔봉로 1061
3층 호텔
1086.88㎡ (328.78평)
팔봉로 1061
4층 호텔
1023.4㎡ (309.58평)
팔봉로 1061
5층 호텔
469.30㎡ (141.96평)
팔봉로 1061
지하층 근린생활시설
959.84㎡ (290.35평)
팔봉로 1061
1층 보일러실
35.25㎡ (10.66평)
팔봉로 1061
2층 보일러실
29.9㎡ (9.04평)
제시외건물
문강리 59-6
제시외수목
1㎡ (0.30평)
제외
대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/제반 차량 출입
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 지방도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건4.5.7.8.9 : 부정형 또는 사다리형의 평탄한 토지로서 도로로서 이용중임. 대상물건6 : 평지로서 전기타(초지-잡종지)로 이용중임. 대상물건10 : 일부는 평탄하게 조성 인접필지인 문강리 59 및 59-1의 호텔의 효용에 기여하는 잡종지로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중임. 대상물건11 : 일부는 대상물건10 및 대상물건11 자신에 이르는 도로로 이용중이며, 절대적인 면적의 대부분은 임야임.
4) 인접 도로상태=남서측 인근에 지방도가 소재하며, 지방도에 이르는 도로로 대상물건4.5.7.8.9가 일단으로 이용중임. 대상물건6.10.11은 지적상 맹지이나, 인접필지 문강리 59 및 문강리 59-1과 함께 대상물건 4.5.7.8.9를 이용 공도와 연계됨.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건6 : 지상에 수목(소나무, 구상나무, 측백나무 등 수십주의 조경수) 조경석 등이 일체로 대상물건6을 울타리처럼 둘러쌓여 있어 이를 제시외수목으로 평가하였음. 대상물건10 : 지상에 철재기둥 함석지붕 창고와 철골기둥 강판지붕 창고가 있어 이를 제시외건물로 평가하였음. 대상물건10은 지상의 제시외건물로 인해 토지의 소유권,사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 정도는 시장관행에 따라 30% 내외로 보아 이를 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였음. 대상물건10 : 지상에 콘크리트 구조물이 있으나, 토지에 부합하는 바, 별도로 평가하지 아니하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건9는 용도지역이 보전관리지역이나, 대상물건 4.5.7.8과 함께 인접필지 문강리 59 및 59-1의 호텔에 진입하는 도로로서 이용중인 바, 대상물건4.5.7.8과 함께 일단으로 평가하였음. 대상물건10은 지상의 제시외건물로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017. 4. 28. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 매각 제외한 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항
일괄매각. 제시외 2층 휴게음식점 및 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외. 제시외 철재기둥 함석기둥 67.5㎡ 창고, 철재지붕 강판지붕 18㎡ 창고 각 매각 제외. 옥외 저수조, 수변전설비, 조경석, 소나무, 지하수관정 각 매각 포함. 목록 2, 10의 최저매각가격은 제한 받는 가격임.
온천이용허가기간은 2023.6.30.자로 종료되었으며 이와 관련된 소송 진행 중이니 기간연장여부 등 구체적인 사항은 해당관청에 문의 후 입찰 요망.
청주지방법원 충주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
