1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "영남알프스타운아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트, 임야, 농경지 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"임. 기호(4): 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"이나, 동측 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 동측으로 세로(가)에 접하나, 동측 접면도로 대비 고지에 해당함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호(4): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타사항대상물건 기호(4) 토지 중 동측 일부는 현황 "도로"에 해당되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 극히 미미하다고 판단되나 정확한 면적은 지적 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록4 지분매각
2.미확인분묘 있을 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
3.인접지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함
4.목록1,2,3 지적도상 맹지임
5.목록4 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로'임
6.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시1,2,3,4 은 소나무 잡목 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 경계 불명확하므로 실측 요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "영남알프스타운아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지)입니다. 주위는 아파트, 임야, 농경지 및 일부 주택 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-02에 92,500,100원 (34.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,699,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
