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2021타경8615 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산142-6 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경8615 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 7계 |
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| 2021 타경 8615 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산142-6 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
268,740,000 원 |
| 대지권 |
2,678.00㎡(810.10평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(24%)64,525,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
70,699,164 원 |
| 비고 |
본건 부동산의 표시1,2,3,4 은 소나무 잡목 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 경계 불명확하므로 실측 요망.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/11/29 |
268,740,000원 |
변경 |
| 2차 |
2023/06/15 |
268,740,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/07/20 |
188,118,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/08/24 |
131,683,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/10/05 |
92,178,000원 |
매각 |
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2023/11/10 |
[미납] |
| 8차 |
2023/12/14 |
92,178,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/01/18 |
64,525,000원 |
변경 |
| 10차 |
2024/05/02 |
64,525,000원 |
매각 |
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낙찰가 92,500,100원 (34%)
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2024/06/14 |
[미납] |
| 13차 |
2024/07/11 |
64,525,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.01.20.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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교동리 산142-6 |
임야 |
661㎡ (199.95평) |
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| 교동리 산142-18 |
임야 |
496㎡ (150.04평) |
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| 교동리 산142-20 |
임야 |
417㎡ (126.14평) |
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| 교동리 산142-13 |
임야 |
1104㎡ (333.96평) |
1104분의 552 지분전부 |
대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "영남알프스타운아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트, 임야, 농경지 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음. 위치/도시지역/자연녹지지역
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "영남알프스타운아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트, 임야, 농경지 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"임.
기호(4): 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"이나, 동측 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3): 지적도상 맹지임.
기호(4): 동측으로 세로(가)에 접하나, 동측 접면도로 대비 고지에 해당함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호(4): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타사항
대상물건 기호(4) 토지 중 동측 일부는 현황 "도로"에 해당되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 극히 미미하다고 판단되나 정확한 면적은 지적 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.01.20.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1.일괄매각, 목록4 지분매각
2.미확인분묘 있을 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
3.인접지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함
4.목록1,2,3 지적도상 맹지임
5.목록4 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로'임
6.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
23건 |
526,341,150원 |
177,481,418원 |
40% |
3.7회 |
| 6개월 |
46건 |
358,553,170원 |
132,658,287원 |
42% |
3.5회 |
| 12개월 |
81건 |
403,388,821원 |
191,766,657원 |
46% |
3.2회 |
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