1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "공릉천 문화체육공원" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 하천 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 일부 전, 제방, 도로 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-2): 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 하천(2015-02-27)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률> 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 기호(2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 소유자 미상(임차인 소유주장-추후 확인사항)의 비닐하우스 외 수개동이 소재 하고 있음.
7) 공부와의 차이= 기호(1) 지목이 제방이나, 현황 전, 제방, 도로 등으로 이용중임. 기호(2) 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록2
1996.09.23
[월]833,000
불분명
황OO
목록1, 목록2 일부
2005.02.28
[월]833,000
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.16)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
목록2. 을구 9번 구분지상권설정등기(2017.09.21)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
2. 일괄매각.
3. 목록1. 지목은 제방이나 현황은 전, 제방, 도로 등으로 이용중이며, 일부 하천에 저촉하는 것을 감안하여 평가하였으며 정확한 지적 및 경계는 추후 측량 요함.
4. 목록2. 지목은 답이나 전으로 이용중이며, 구분지상권이 설정되어 있어 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 평가함.
5. 목록1,2 지상 수개동의 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.
6. 목록2.는 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1부동산은 공부상 제방이나 임차인 황용웅이 장미 재배용 하우스 1동 중 약 1/4 설치하였음.
나. 목록 1-2 부동산에 장미재배용으로 임차인 이승영이 하우스 6동, 임차인 황용웅이 하우스 3동 및 주거용 하우스 2동을 설치하였으며, 임차인 이승영은 장미 약 2만주, 황용웅은 장미 약 17,000주 식재되어 있다고 함.
다. 위 임차인들의 제시외 하우스 9동은 각 약 1,100평 규모이며, 인접토지 353-2 포함하여 설치되어 있다고 함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "공릉천 문화체육공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.16)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
목록2. 을구 9번 구분지상권설정등기(2017.09.21)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-20에 1,176,000,000원 (54.99%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
459,530,667원
288,666,667원
62.75 %
1.7회
6개월
6건
459,240,750원
316,751,833원
68.85 %
1.5회
12개월
13건
403,564,962원
293,926,768원
72.7 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고양시 덕양구 토지/답] 경기도 고양시 덕양구 신원동 354-1 경매투자문의 <2022타경61877> 경기도 토지/답 경매
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