언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 부산진구 가야동 454-62에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2022타경1281)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 863,581,520원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 552,692,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야여자중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로"주상용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 광로3류(폭 40미터-50미터)(접합), 일반경관지구, 상대보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조= [기호 가] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외 벽 : 화강석,타일붙임 , 창 호 : 하이샷시창 등임.
2) 이용상태=지하층:근린생활시설,1-2층:근린생활시설,3-4층:단독주택,5층:계단실 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=지하층은 공부상 근린생활시설 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용중인 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
1층 전부
2019.08.28.
2020.03.26.
2022.06.15
20,000,000원 [월]700,000원
없음
2019.09.19. -
한OO
4층 전부
2019.03.27.
2019.03.13.
2022.05.19
50,000,000원 [월]250,000원
있음
2019.04.03. - 2021.04.02.
최OO
2층
2021.11.15.
2022.06.20.
2022.06.20
10,000,000원 [월]600,000원
없음
2021.09.10. - 2023.09.09.
이OO
지하1층
2021.05.04.
2,000,000원 [월]100,000원
없음
2021.04.26. - 2022.04.25.
이OO
2021.07.28
없음
김OO
지하1층
2019.12.05.
2020.09.10.
50,000,000원 [월]60,000원
없음
2019.12.05. - 2021.12.04.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조 제2항 및 동법시행령 제2조 제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 김성무가 입주자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 주택임차권 등기(2021.4.29. 제41948호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지하층은 공부상 근린생활시설 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이는바 응찰시 재확인요망.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야여자중학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 주택임차권 등기(2021.4.29. 제41948호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.11.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
