1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치하는 진성센트럴뷰 10층 1002호로서 부근은 남서측으로 인접하여 아파트 신축공사 중에 있고, 여타 아파트,근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 10층 1002호로서 외벽 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못 하였음.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 지적도상 광대로와 접하나 지반 고저차로 인하여 현황은 약 4.5∼5미터 폭의포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M∼50M)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
2020.03.06.
있음
성OO
전부
2020.02.28.
2020.02.13.
2022.09.22
150,000,000
있음
2020.02.28.~
매각물건명세 비고
노재용 : 신청채권자의 배우자임.
성은현 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.22. 등기) 있음
(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020.2.28.확정일자 2020.2.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.22. 등기) 있음
(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020.2.28.확정일자 2020.2.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.02.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
