1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 "구포시장" 서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2,3호선(덕천역) 및 경부선(구포역) 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 9층 903호로서·외 벽: 일부 인조석 마감, 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔) 용도임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하)) 상대보호구역(구포성당부설소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2018.10.10
2018.10.10
2022.05.08
150,000,000
있음
2018.10.15 ~
이OO
2018.10.10
있음
매각물건명세 비고
김보경 : 신청채권자임.
이승민 : 신청채권자 김보경의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 구포동에 소재하는 "구포시장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
