1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재‘팔탄전자단지’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통환경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (2): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(9): 사다리형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(11): 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(14), (15): 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (2), (9), (11): 북서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로 상태인 본건 기호(14), (15)를 포함한 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등및국내법인·단체의주택이포함되는취득거래로한정)임. 기호(2) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등및국내법인·단체의주택이포함되는취득거래로한정)임. 기호(9), (11), (14), (15) 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등및국내법인·단체의주택이포함되는취득거래로한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 지적도 및 내부구조도 참조.
7) 공부와의 차이=기호(9), (11)은 공부상 지목 잡종지 이나 현황은 공업용 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (3) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일 : 2001.12.20, (2002.7.23 일부증축)),- 외벽 : 판넬노출 등 마감- 내벽 : 판넬노출 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2001.12.20, (2002.7.23 일부증축)),- 외벽 : 판넬노출 등 마감- 내벽 : 판넬노출 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (5) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2001.12.20, (2002.7.23 일부증축)),- 외벽 : 판넬노출 등 마감- 내벽 : 판넬노출 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (6) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2001.12.20),- 리모델링 공사 중단되어 골조만 남은 상태임. 기호 (7) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 1층 건물로서(사용승인일 : 2002.7.23, (2015.4.16 일부증축)),- 외벽 : 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등 마감- 내벽 : 페인팅 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (8) 철근콘크리트구조 및 철골구조(철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일 : 2015.4.16),- 외벽 : 콘크리트노출 및 석재붙임, 판넬 등 마감- 내벽 : 내부인테리어 및 판넬노출 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (10) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2002.10.1),- 리모델링 공사 중단되어 철골조만 남은 상태임. 기호 (12) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2002.9.17),- 외벽 : 판넬노출 등 마감- 내벽 : 판넬노출 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (13) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2002.9.17),- 현황 멸실상태임.
2) 이용상태=기호(3), (4), (5), (7), (8), (12) : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(6), (10) : 리모델링 공사 중단된 상태로 골조만 남은 상태임. 기호(13) : 현황 멸실상태임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도 및 내부구조도 등 참조.
5) 공부와의 차이=기호(10), (12) 일부 및 기호(13)은 기준시점 현재 일부 멸실 및 멸실되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
덕우리 202-5 6동호
나OO
덕우리 194-13 비동호 199.6200㎡
2021.09.09
[월]1,000,000
없음
2021.09.08-2022.09.07
(OO
덕우리 202-5 6동호 595.0440㎡
2021.01.20
2021.02.08
40,000,000 [월]4,200,000
없음
2020.05.01-2022.04.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록1,2 일부 선하지(면적 240㎡) 및 법면(면적 약 3,130㎡)으로 이를 감안하여 평가
3.목록1 일부(면적 약 170㎡) 감정평가 상 타인점유로 추정되나 구애됨이 없이 평가하였으며 타인점유추정 부분은 정확한 타인점유여부 및 인접필지와의 경계 등은 지적측량을 요하며 입찰시 주의 요망
4.각 제시외 건물 및 물건은 평가 및 매각에 포함. 목록1,2의 지상 자생수목은 토지가액에 포함하여 매각
5.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 제시외 7-3 변압기 평가 및 매각에 포함(변압기를 제외한 제시외 7-4~7-11 기계기구 58점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외), 건물 내부에 소재하는 기계기구는 임차인 소유로 탐문조사됨.(2021.12.09.자 감정평가서 참조)
6.목록1,2 소재 컨테이너 박스 평가 및 매각에 제외
7.목록3,4,5,7은 일부 증축, 목록6,10은 건물 리모델링 진행 중 공사 중단된 상태로 이를 감안하여 평가함
8.목록9, 11은 공부상 지목 잡종지나 현황은 공업용 건부지로 이용중임
9.감정평가 상 목록10(3.75㎡), 목록12(3.6㎡), 목록13(31.20㎡) 총 38㎡ 현황 일부 멸실 상태임
10.채무자 주식회사 엘리원 2023.01.05.자 감정보완명령신청서(누락된 제시외 물건)에 의한 2023.08.18.자 보완감정평가서의 제시외 물건들은 매각부동산 전체에 산발적으로 위치하여 목록1 토지에 제시외 1-2~1-14로 기재함(위치는 보완감정평가서를 참조할 것)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2는 목록 3-8 공장의 부지로 사용 되어짐.
- 목록 1,2 지상에는 목록 5에 제시외 천막시설, 목록 4와 목록 7 사이에는 산업용콤퓨레샤가 위치함.
- 목록 1,2지상에는 제시외 컨테이너 2동(목록 4와 목록 6 사이에는 컨테이너 1동, 진입로 입구 우측에 제시외 컨테이너 1동)이 위치함.
- 목록 9,11은 목록 10,12,13의 공장부지로 사용되어지나, 현재 목록 10은 철거되고, 신축중 중단된 상태로 보임.
- 목록 13은 철거된 상태임.
- 목록 14,15는 목록 1내지13의 공장 진입로 및 인접 공장의 진입로로 사용되어 지는 것으로 보임.
- 이와 같이 해당 부동산은 다른 토지들과 이웃하여 있어, 정확한 위치, 면적, 경계등은 감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재‘팔탄전자단지’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
