1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 당진시 정미면 우산리 소재‘우산리마을회관’북동측 인근 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와, 단독주택 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답 등"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 현황 대부분 "주거용건부지 등"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4) : 현황 맹지임. 기호(3) : 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>기호(3) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 649호)<도로법>기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "대지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서 상 소유자 미상의 제시외 건물(㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 불분명)
-공부상 "전"이나 현황상 "주거용 건부지 등"으로 이용중
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지원상복구계획서(제시외 건물 철거 계획서 포함) 첨부 후 농지취득자격증명이 발급가능하다는 2022.4.6.자 당진시 정미면 사실조회회신이 있으므로 입찰시 유의하시기 바랍니다
-현황상 맹지임
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1의 부동산은 공부상 답이나 현황은 ‘유지’로 보이고, 지상에 낙엽수와 잡목 등이 다수 자생하고 있었음. 직접적으로 도로 또는 농로와 접한 부분이 없다고 보이므로 접근하는데는 다소 어려움이 따를 것으로 보임.
목록 2는 공부상 전이나 현황은 ‘대’로 이용 중이었음. 지상에 콘크리트 벽돌조 창고가 소재하고 있었으나 사진에서와 같이 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태로 보였음
목록 3, 4의 현항은 공부와 같이 ‘전’으로 이용 중이었음. 목록 3은 목록 4의 북서측 일부분의 정사각형 토지로 특별히 경계표시는 없었음.
목록 1과 목록 2의 서측 경계부분, 목록 3의 남서측 부분 그리고 목록 4는 정확한 면적과 주위토지와 경계를 알 수 없으므로 전문가의 측량 등 별도의 확인 절차도 요구됨
목록 2~4는 인근에 도로와 접한 부분이 있고 서로 연접하고 있으므로 출입은 다소 원활하다고 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 당진시 정미면 우산리 소재‘우산리마을회관’북동측 인근 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 10. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
