1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근생시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 “다세대주택”으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 북동측으로 각 소로, 세로의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=대상물건은 집합건축물대장상 전유부 용도는“제2종근생시설(사무소)”로 등재되어 있으나, 현황 “다세대”주택으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 사용승인일 : 2008.12.17
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-05에 6,141,000원 (4.04%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,823,987원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
