감정가는 9,475,200원입니다만 최저입찰가는 1,590,000원(17%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경상남도 창녕군 장마면 장가리 913
O 유 형 : 토지/전
O 사건번호 : 2022 타경 10113
O 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지세 내 부정형(오각형)의 토지로서 대체로 묘지 및 그 부속토지로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 분묘 2기 소재하고 경계 및 경계 바깥 주변으로 분묘 3기 소재하는 것으로 조사되나 분묘의 정확한 위치는 지적 측량으로 알 수 있다는 점 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 대부분 "묘지"로 이용 중이고 일부 현황 "농로(비포장)"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 지상 및 지적 경계 주변에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이 에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 농로로 이용 중인 부분의 면적, 분묘 의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적도상 '맹지'인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 본건 공부상 지목은 '전'이나 대체로 '묘지' 및 그 부속토지로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-2023.03.16. 장마면 사실조회회신에 의하면 불법묘지가 조성되어 농지취득을 위해 원상복구 대상(예외적으로 실현가능한 원상복구 계획서 제출)임.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-22에 20,000,000원 (211.08%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 211.08%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
