1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물「 유성자이 제2층 제230, 제231호」로서, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 상가주택 및 유성시장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 "유성온천역"이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 제2층 제230호및 제231호로서,- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,- 내벽 : 인테리어 마감 등,- 창호 : 스텐레스 강화유리 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 공히 근린생활시설(제230호:"자이공인중개사사무소", 제231호:"KC종합건설")로 이용중임.
5) 설비내역=본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 주상복합 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 서측으로 중로에 접하며 북측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서" 상 용도지역은 일반상업지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 현황 조사시 이해관계인의 부재로 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 관리인 으로부터 확인된 점유부분의 위치 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
231호
2013.10.04
150,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 근린생활시설(상가)
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
3. 2023.10.23.자 한빛신용협동조합의 배당 배제 신청서 상 케이씨종합건설의 무상임차확인서(임대보증금 없이 무상 거주, 아무런 권리가 없음을 확약)가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-11에 81,277,000원 (36.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
