본 건은 서울시 서초구 동광로24길 22, 4층402호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 길OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.10.27.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,427,728,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,142,182,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 후면 상업지대로 제반 입지환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 도보 및 소형차량으로 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측, 북측, 동측으로 각 약 3M, 1.5M, 3M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2 - 연와조 평옥개 3계건외벽: 몰탈위페인팅, 석재타일붙임 마감 등,창: 플라스틱 프레임, 알루미늄 프레임 창, 일부 창호 철거 등임. 일련번호 3 - 벽돌조, 슬래브지붕 2층 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등,창: 플라스틱 프레임, 알루미늄 프레임, 일부 창호 철거 등임. * 본건 바닥, 내벽 등은 내부공사 진행중 철거된 상태로 별도 기재하지 않음.
2) 이용상태=일련번호 2 영업시설(여관-대양장) 1층-3층: 영업시설 옥탑층: 계단실, 창고지하층: 보일러실일련번호 3 여관(여관-대양장) 1층-2층: 여관 지하층: 현황 소재불명
3) 설비내역=도시가스 설비, 기본적인 급배수 및 위생설비 등의 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 2 1층 소재 보일러실 약 4.5㎡ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 일련번호 2 3층 소재 W.C 약 5㎡ㄷ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 2 옥탑 소재 창고 약 10㎡ㄹ) 벽돌조 슬래브지붕 일련번호 3 2층 소재 W.C 약 5㎡
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 "내방역(7호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 유사 아파트 등으 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 내방역(7호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=구분건물 부동산의 표시번호 (4) 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평스라브지붕 5층 건 중 제4층 제402호로서,외벽: 석재타일 및 벽돌타일 붙임 마감 등,창: 플라스틱 프레임 마감 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 아파트(방3, 거실, 주방, W.C2, 테라스2)로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별적인 난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보 및 탐지설비 등의 설비가 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 5M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록 1.2.3는 현재 `대양장여관`으로 현관에 자물쇠로 잠겨 있고 폐업중으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-29에 1,313,680,000원 (92.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
