1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ② 토지본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 "상탐마을" 내 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ 토지본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 소재 "조산마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=○ 기호 ① : 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ② : 본건은 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 남서측으로 5번 국도가 소재하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ① : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ② : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ① : 본건 토지의 북측 및 서측으로으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ② : 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 남서측으로 5번 국도가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ②도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ③도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ③ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경수 및 "등기사항전부증명서상" 타인 소유로 등기된 건물이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ② 지상에 분묘 수기 및 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하되, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 분묘 및 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였습니다. (4) 본건 기호 ③ 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. (5) 본건 기호 ②, ③ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목은 매각 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘로 영향받는 가격임. 지적도상 맹지임. 2022.3.23.자 창녕읍 사실조회회신서에 의하면 현황 농지가 아니며 전용허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
○ 기호 ①, ② 토지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,168,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,287,159원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
