1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 <관음중학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량이 접근 가능하며, 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지 개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 일반건축물대장에 등재 되어 있는 동일 소유자의 제시외 건물이 소재하나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 하여 감정평가 할 경우의 토지가격은 후첨 "토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하 였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호
2014.04.07
2014.04.07
2022.07.26
50,000,000
있음
2014.04.05~2016.04.04
권OO
302호
2018.03.20
2018.04.12
2022.09.16
50,000,000
있음
2018.04.12~
이OO
2019.08.30
있음
이OO
2003.07.10
있음
정OO
101호
2015.10.07
2015.10.07
2022.07.29
50,000,000
있음
2015.10.09~
한OO
202호
2013.04.12
2013.04.05
50,000,000
있음
2013.04.18~
홍OO
301호
2016.03.30
2016.03.14
2022.08.25
50,000,000
있음
2016.03.29~
황OO
2020.04.20
있음
매각물건명세 비고
권민기 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음
김기두 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,541원을 배당받음.
이다겸 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임.
이인경 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임.
정창근 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권자으로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음
한국토지주택공사 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 23,874,161원을 배당받음.
홍영균 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음
황종식 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%)
-제시외 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택은 매각에서 제외(제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음)
-최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 지상의 제시외 등기된 다가구주택(3가구)의 부지로 이용되고 있음. (별첨 사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2023-07-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 관음동 소재 <관음중학교> 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-16에 122,373,000원 (66.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.06 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
