언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 27,954,360원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 19,568,000원입니다.
사건번호는 2022타경32126이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지전체 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 계화면 창북리 소재 "계화면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 단독주택과 공공시설이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 2)는 장방형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 지적상 맹지로 인접지를 통하여 통행합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 1-가) 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창입니다. ㉠) 조립식 강판지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감입니다. ㉡) 목조 스레이트지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 장판 등 마감입니다.
2) 이용상태= 1-가) 주택, ㉠,㉡) 부속주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 1-가)에 기본적인 급수시설 및 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 공부상 1-가)의 지붕이 시멘트 기와지붕이나 현황은 "강판지붕" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하나 현 강판지붕이며, 조적조 강판지붕 부속주택, 조적조 강판지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있고, 기존 벽채를 활용한 스레이트지붕 보일러실, 경량철골조 강판지붕 가추가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 대임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 계화면 창북리 소재 "계화면사무소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-01에 23,399,000원 (83.70%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 27,954,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,219,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.-2015.7.1.압류
목록2.-2016.5.16.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
