1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "남산초등학교" 서측 인근에 위치하는 베네치아아파트 주동으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 보통 정도임.
2) 교통상황=단지내 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제6층 제605호로서외 벽 : 드라이비트마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
4) 이용상태=아파트(후첨하는 "내부구조도"참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 지하주차장설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접지대비 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지의 북측 및 서측으로 로폭 약8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-01-25)(저촉), 상대보호구역(남산초등학교)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장의 건축물현황도 및 인근 탐문조사에 의하여 후첨하는 "내부구조도"에 표시하였음.
[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자는 임차권등기(임차권자 김민)의 보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-주거용아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
추천해 드릴 수 있는 물건입니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "남산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구순위 6번 주택임차권등기(2022. 4. 15, 접수 제7395호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 22,204,600원 (11.10%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.08.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
165,250,000원
127,209,100원
76.97 %
2회
6개월
14건
139,142,857원
95,881,057원
68.35 %
2.3회
12개월
18건
130,555,556원
91,461,378원
70 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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