1) 위치 및 주위환경=1. 기호 1 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 소재하는 주거지역임. 2. 기호 2 본건은 서울특별시 양천구 신월동 "강신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=1. 본건 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화곡역) 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 2. 본건 2 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 원거리에 지하철역(5호선 화곡역) 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=1.본건 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상5층건 중 제302호(본건1)로서 (사용승인일:2003.09.08), 외벽 : 페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 2.본건 2 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건 중 제301호로서(사용승인일:2009.12.18), 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=1. 본건 1 : 다세대주택임. 2. 본건 2 : 다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1. 기호1 : 대체로 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 2. 기호2 : 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=1. 기호1 : 본건 남동측으로 약6미터 정도의 도로와 접하고 있음. 2. 기호2 : 본건 북동측의 통로가 약6미터 정도의 도로와 연계 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 본건1 (서울특별시 강서구 화곡동 772-24) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권 역임. 2. 본건2 (서울특별시 양천구 신월동 13-19) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건1은 집합건축물대장상 "위반건축물"으로 등재되어 있으니 참조바람. (변동일:2004.4.9 / 변동내용 및 원인:주택과-3615(2004.4.9)호에 의거 위반건축물 표시( 베란다 6.71)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
301호 전부
2019.08.05.
2019.08.05.
2022.09.07
255,000,000원
있음
2019.08.05.~
임OO
301호 전부
2019.08.05
2019.08.05.
255,000,000원
있음
2019.08.05~
매각물건명세 비고
임연정의 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자이며 임차인 임연정의 임차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
