1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 및 나대지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제204호로서,(사용승인일:2010.01.22) 외벽: 돌붙임 및 치장 벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 소로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(경서구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2018.02.22
2018.02.22
110,000,000
있음
매각물건명세 비고
문승훈 : 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차인 문승훈과 임차보증금 반환채권에 대하여 양도양수 계약을 체결하고 우선변제권을 승계받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2018.02.22. 확정일자 2018.02.22.)
배당에서 임차보증금 전액을 변제 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 우편함에는 변호사, 법무사 사무실에서 발송한 우편물 이외 다른 우편물은 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2018.02.22. 확정일자 2018.02.22.)
배당에서 임차보증금 전액을 변제 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
