1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 유사형 공동주택 및 단독주택등으로 형성된 주거지대로서, 인근으로는 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호로서("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2016-03-22) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감,창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용(후첨:내부구조도" 참조)중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러시설에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 2필지의 일단지 사다리형으로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대건물건 남동측으로 곰달래로 33가길의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 실지조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였는바 "집합건축물대장" 상의 "건축물현황도" 를 기준으로 외부관찰 등에 의해 내부구조도를 도시 하여 현황과 다소 상이할 수 있으므로 경매진행에 참고하시고 경매참여시 재확인 하시는 등 유의하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호
2018.08.28.
2018.08.29.
2023.01.30
165,000,000
있음
2018.08.29.~2022.08.27.
매각물건명세 비고
박준기 : 경매신청채권자이고, 보증금 165,000,000원 중 5,000,000원은 2020.08.27.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.08.27.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2018.08.28., 확정일 2018.08.29., 증액된 5,000,000에 대한 확정일자는 2020.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 62일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2018.08.28., 확정일 2018.08.29., 증액된 5,000,000에 대한 확정일자는 2020.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
