[경기도 남양주시 토지/임야경매] 경기도 남양주시 별내동 산237-14 <2022타경70728>
감정가는 159,713,550원입니다만 최저입찰가는 38,347,000원(24%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경기도 남양주시 별내동 산237-14
◐ 유 형 : 토지/임야
◐ 사건번호 : 2022 타경 70728
◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 남측으로는 대단지 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 원활하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하고 세종포천고속도로 동별내IC가 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 및 자동차 교통사정 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 소로한면임. 기호(3) : 광대소각임(동측으로 왕복6차선, 서측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접함).
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(2014-04-02)(접함) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지 개발지구(별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01재지정). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(접함), 중로3류 (2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구),토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01재지정)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 2016.04.11.사용승인되었으며외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 실내인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호마감. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 2013.03.26.사용승인되었으며외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장, 일부 타일 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감. 창호 : 샤시 창호 및 복층우리 등 마감임.
2) 이용상태=기호(2) : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층-4층)으로 이용중임. 기호(4) : 상업용으로서 이용중임. - 1층 : 마트 및 주차장 시설 - 2층·3층 : 스크린골프장 및 GDR골프연습장 - 4층·5층 : 사무소등(상세한 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=기호(2) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소화기비치, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호(4) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 내부구조도(㉠-㉥)" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 ; 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지적상 맹지로 분묘 약 9~10기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
2.분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 가격은 32,000원/㎡
3.특별매각:공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산
- 목록2. 부동산의 대지 및 기타 부속토지임
- 목록2. 부동산 후면에 제시외 구조물(천막형태) 있음
2) 목록2. 부동산
- 1층은 상가(PT센터) , 2,3,4층은 주거시설(다가구주택)로 채무자겸소유자와 임차인들 거주
3) 목록3. 부동산
- 목록4. 부동산의 대지 및 기타부속토지임
4) 목록4. 부동산
- 1층 : 마트
- 2층, 3층 : 골프연습장
- 4층, 5층 : 사무실
* 위 각 부동산은 목측으로 관찰한 것으로, 그 정확한 위치, 면적, 구조, 용도, 인접토지와의 경계등은 감정등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 원활. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.8.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
