1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "주건축물제1동 제2층 제201호 외 7개호" 단위세대이며, 주위일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호 외 7개호 단위세대로서,외벽: 석재붙임, 외장타일 등,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 내부구조는 동류형 내부 및 주변탐문에 의한 일반적인 상황을 기준함.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2~목록9 건물은 2022. 3.21. 가압류등기촉탁으로 인하여 직권보존등기됨.
3. 대지권미등기이며 대지권유무를 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권 및 대지사용권 가격이 포함된 구분건물 가격임.
4. 공부상 401호, 402호, 501호, 502호이나 현황은 501호, 502호, 601호, 602호임.
5. 2022.6.29.권재형으로부터 목록1~목록9에 대해 공사대금 240,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 조정이 성립(2021.11.1)됨(대구지방법원 경주지원 2020가합2441)
6. 2022.6.29.자 권재형이 신고한 유치권의 피담보채권을 2022. 11. 27. 박종석이 양도받아 점유하고 있음을 2022.12.5.자로 권리신고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2023-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.20. 근저당(목록1)
2022.3.21. 가압류(목록2~목록9)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
