[강남구 삼성동 아파트] 서울시 강남구 테헤란로77길 8, 8층802호 경매문의 <2022타경111227> 서울시 아파트 경매

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[서울시 강남구 아파트경매] 서울시 강남구 테헤란로77길 8, <2022타경111227>

본 건은 서울시 강남구 테헤란로77길 8, 8층802호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.2.28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 830,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 664,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경111227 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
소 재 지	서울특별시 강남구 테헤란로77길 8, 8층802호 (삼성동,삼성동우정에쉐르2) 지도 보기				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
사건번호	2022 타경 111227	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	830,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.11.08
최저입찰가	(80%) 664,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.11.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.01.26
경매청구금	876,538,218원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.75㎡(18.07평)	토지면적	10.56㎡(3.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	테헤란로77길 8	779.2 분의 10.56	10.56㎡ (3.19평)
건물	테헤란로77길 8	8층802호 (삼성동,삼성동우정에쉐르2) 철근콘크리트구조	59.75㎡ (18.07평)

진행

2023-04-13 유찰

(100%) 830,000,000원

2023-05-18 변경

(80%) 664,000,000원

1) 위치 및 주위환경=통칭 "포스코사거리" 서측 인근 및 지하철2호선/분당선 "선릉역" 북동측 근거리에 위치하고 있음테헤란로를 중심으로 하는 상업업무 중심지역의 배후 도로에 접하고 있으며 주변은 상업업무용 빌딩 또는 본건과 유사한 통칭 주상복합빌딩이 주로 입지하고 있음 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근 및 근거리로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 주거용 아파트로의 교통상황 양호함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하4층-지상13층 건물 중 8층 802호 단위세대(아파트)로 (사용승인일:2014.12.03)
외벽 : 화강석, 인조석 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등임 4) 이용상태=아파트 1개호로 이용 중임(별첨 "건물이용 및 임대상황" 도면 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 라인입구보안설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로 인접 도로 및 대지와 비교적 등고 평탄하게 조성하여 주상복합건물 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등=동측으로 "테헤란로77길", 남측으로 "삼성로91길"에 접하고 있으며 아파트 입주자의 경우 남측 도로를 통하여 차량 및 도보 출입하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임 (근거법령 및 구체적 사항은 별첨한 토지이용계획확인서 참고바람)
9) 공부와의 차이=별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전반적인 부동산 경기 침체 등에 관한 의견서 상 기재 사항 반드시 참고하시기 바람

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2019.5.22.	2021.6.23	2022.12.02	100,000,000	없음	2019.5.29.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-최초전입자는 세대주의 배우자로 전입일은 2019.05.22.임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

통칭 "포스코사거리" 서측 인근 및 지하철2호선/분당선 "선릉역" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.28. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	2,542,000,000원	2,133,165,455원	100 %	1.6회
6개월	21건	2,916,000,000원	2,552,127,452원	100 %	1.4회
12개월	33건	2,775,000,000원	2,520,532,045원	100 %	1.1회