1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북서측 인근에 위치한신안동오투존아파트 제8층 제803호로서, 주위는 단독 및 연립주택, 아파트단지,상업 및 업무용시설 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어,제반교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 중제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=기호(가)는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 6,2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2018.01.29.
2017.12.22.
2022.08.19
50,000,000
있음
2018.01.29.~2021.02.19.
한OO
2018.01.29.
2017.12.22.
50,000,000
있음
2018.01.29.~
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사로부터 임차보증금반환채권을 양도받은 양수인임
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 2. 5.임. 입주자 장우찬은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 장우찬을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.02.05.등기) 있음[임차보증금 5,000만원, 전입일 2018.01.29., 확정일자 2017.12.22.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2022년 3월부터 현재까지 관리비가 미납된 상태임(2022.07.26.자 현황조사보고서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.02.05.등기) 있음[임차보증금 5,000만원, 전입일 2018.01.29., 확정일자 2017.12.22.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,113,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
300,157,895원
247,244,592원
82.33 %
0.9회
6개월
68건
265,051,471원
217,926,028원
81.89 %
0.9회
12개월
112건
248,518,929원
198,366,562원
79.84 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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