1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=신호동 239-7도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>신호동 239-8도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하며 용도, 규모, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있는 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 스톤코트 및 치장석 마감창호: 새시 창호
2) 이용상태=1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 공동현관기 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=본건 3층은 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡로 약간의 차이를 보이고 있으며, 감정평가는 등기사항전부증명서 기준하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 건물은 위반건축물등재[부산진해경제자유구역청 건축과-4200(2020.4.23.)호, 중층(1층) 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)]되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상인 바 주의를 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
302호 전부
2020.09.10
2020.08.26
2022.10.04
130,000,000
없음
2020.09.14~2022.09.13
박OO
2018.08.10
없음
신OO
2019.02.11
없음
황OO
201호
2021.10.29
2023.05.04
2023.05.26
15,000,000 [월]450,000
없음
2021.11.20~2025.11.19
황OO
제P층 303호
2018.04.12
2018.04.12
2022.08.22
60,000,000 [월]200,000
없음
2018.04.12~
박OO
1층 상가 전체
2017.11.13/2017.11.23
2022.10.18
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2017.10.31~
곽OO
202호 전부
2017.11.28
2018.08.30
2022.08.22
100,000,000
없음
2017.11.24~
김OO
301호
2019.02.11
2022.08.16
2022.08.19
100,000,000
없음
2017.08.19~
류OO
2017.06.27
3,000,000
없음
2017.02.28~2019.02.27
(OO
1층
2020.08.18
1,000,000
없음
2020.08.01~2022.07.31
매각물건명세 비고
(주)성우컨설턴트(김종완) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
김해옥 : 전세권자 김해옥의 자 신수미가 거주하고 있음. 주민등록전입일은 임차인의 자 신수미의 전입신고일임.
류용일 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
박환철 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
신수미 : 부동산현황조사보고서상 김해옥의 딸로 기재되어있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
황성철 : 현황조사보고서상 401호임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 3층 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
