1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지내 사다리형의 토지로 각 "주상용 주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2,7은 본건 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접하며, 기호3은 북측으로 노폭 약3m내외, 서측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호5는 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로, 동측으로 1.5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호2(동삼동 318-21) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호3(동삼동 318-38) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호5(동삼동 318-40) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호7(동삼동 322-213) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
6) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물 대부분은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되나, 기호(5) 지상의 제시외건물㉨, 기호(7)의 제시외건물㉢㉣은 기호(5) 및 기호(7)의 토지가치에 영향을 미칠 수 있으므로 이로 인한 영향 감안 가격을 감정평가명세표상 병기 하였으니 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
1) 건물의 구조=기호(1): 보강블럭조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임. 기호(4): 블록조 슬라브지붕 2층건으로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임. 기호(6): 벽돌조 스래브지붕 단층건으로서,외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(1): 주택 및 근린생활시설,기호(4): 주택 및 점포,기호(6): 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=지적도 및 건물개황도 참조바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
대문바깥좌측편 이용원 (19.69제곱미터)
2013.11.21.
10,000,000원
있음
2013.11.18.~2016.11.17.
매각물건명세 비고
유줄이 : 이용원을 운영하다 송달장소 인근으로 이사를 갔고, 법적인 문제는 해결이 되었으니 법원서류는 반송해 달라는 임차인 통지서 송달 시 집행관 송달보고서 내용 있으나 권리관계는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%), 일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물들은 서로 근접해 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-21에 121,100,000원 (41.57%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
③④ 2020.2.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
