차순위매수신고인 "최고가 매수신고인 이외의 입찰자 중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있다. 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 매수신고인에 국한된 사유로 그에 대한 매각이 불허되거나 매각이 허가되더라도 그가 매각대금 지급의무를 이행하지 아니할 경우 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부의 결정을 받을 수 있는 지위에 있는 자이다.
(구) 차순위입찰신고인"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 407호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 승강기, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 도로에 접하며 주출입구가 위치합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-05-30), 녹지용지,(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주거용 건물전부
2021.12.14
108,377,980
매각물건명세 비고
김경필 : 2018타경10632 부동산강제경매 사건의 매각으로 인하여 우선변제권 소멸 한 대항력 있는 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2018.04.23. 접수 제17018호) 있음.(임차보증금 : 110,000,000원, 주민등록일자 : 2016년1월18일, 점유개시일자 : 2016년 1월 21일, 확정일자 : 2016년 1월 18일)
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2018.04.23. 접수 제17018호) 있음.(임차보증금 : 110,000,000원, 주민등록일자 : 2016년1월18일, 점유개시일자 : 2016년 1월 21일, 확정일자 : 2016년 1월 18일)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
