[충청북도 청주시 근린상가경매] 충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 <2022타경4765>
본 건은 충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 34,에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 왕OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.26 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 6,401,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 3,277,312,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건(1 - 20) : 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건(1 - 9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창일련번호(10 - 20) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제1층 제101호 외 10개호로서,외벽 : 석붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시창
4) 이용상태=대상물건(1 - 5) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(6 - 9) : "주차장"으로 이용중임. 대상물건(10 - 20) : "근린생활시설"로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건(1 - 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어있음. 대상물건(10 - 20) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건(1 - 9) : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대상물건(10 - 20) : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건(1 - 9) : 대상물건 서측 및 남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(10 - 20) : 대상물건 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건(1 - 9) : 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무용지(C6)건폐율70%이하,용적율400%이하,3층이상7층이하,건축한계전면도로변2m), 지구단위계획구역(성화2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>대상물건(10 - 20) : 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무용지(C8)건폐율70%이하,용적율400%이하,3층이상7층이하,건축한계전면도로변2m), 지구단위계획구역(성화2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈가득한유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=─
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.08.01
미상
없음
주OO
17번 목록 전체 (739 501호)
2021.04.08/2021.12.06/2022.10.05
2021.12.06/2022.10.05
2022.12.22
2,000만원 [월]월 85만원
없음
2022.10.05~ 현재
이OO
10번, 11번 목록 전체
2021.10.12
미상
1억5,000만원 [월]월 600만원
없음
주OO
15번, 16번 목록 전체 (739 402호)
2019.11.22
2019.11.22
2022.12.22
2,500만원 [월]월 70만원
있음
2019.11.15~ 현재
박OO
14번 목록 전체 (739 301호)
미전입
미상
2022.12.21
2,000만원 [월]월 180만원
있음
2019.02.01~ 현재
김OO
13번 목록 전체 (739 202호)
2022.03.25/2022.10.06
2022.10.06
2022.12.26
5,000만원
없음
2022.10.01~ 현재
권OO
19번, 20번 목록 전체
2017.01.12
미상
1,000만원 [월]월 140만원
있음
주OO
2021.07.09
미상
없음
주OO
18번 목록 전체 (739 502호)
2021.12.06/2022.10.05
2021.12.06/2022.10.05
2022.12.22
2,000만원 [월]월 85만원
없음
2022.10.05~ 현재
주OO
2021.05.28
미상
없음
함OO
1번 ~ 3번 목록 전체
2022.06.27
미상
3,000만원 [월]월 300만원
없음
매각물건명세 비고
주식회사 더벗 : 401호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
상가건물임대차계약서상 확정일자는 2018. 8. 29.자임.
주식회사 더벗 : 402호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주식회사 이노파트너스 : 501호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/05/02(2023.12.11. 오탈자 수정, 기존:2018/05/21)로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음.
주식회사 퍼셉트 : 502호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/12/11로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각.
주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다).
목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임.
목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임.
목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임.
이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 4번, 5번, 12번 목록은 현재 공실이며, 6번 ~ 9번 목록은 주차시설로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
