본 건은 서울시 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.8.9. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 188,000,000원으로 책정되었으나 13번 유찰로 입찰가능금액이 10,335,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 2호선 "봉천역" 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비01호로서,(사용승인일 2014.09.12) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=공부상(집합건축물대장) 사무소입니다.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 등고완만한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
비01호
2020.09.24
2020.08.27
2022.11.14
170,000,000
있음
2020.09.19.~현재까지
매각물건명세 비고
정성진:이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수
함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 상 사무소임
-본건은 공부상 지1층이나 현황 남서측 인접도로 기준 1층이며, 주출입구는 현황1층(지상)에 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수
함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
